在绝大多数购房者看来 ， 如果房产证上加上了自己的名字 ， 那么这个房子肯定是有我的一份 ， 但是 ， 其实不是的 。根据有关规定 ， 房产所有权的最高效力来自于房产登记 ， 房子作为不动产物权 ， 它的设立、变更、转让和消灭 ， 需要经依法登记 ， 才会发生效力;未经登记 ， 不发生法律效力 。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的 ， 除有证据证明不动产登记簿确有错误外 ， 以不动产登记簿为准 。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了 ， 房产证没有你的名字也无所谓 ， 但是一定要在房产登记簿上有你的名字 。
房产证加上名字算是共同财产吗一般来说房产证加名取得财产是一种利益 ， 如果说不好 ， 可能情况比较特殊 ， 比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务 ， 可能会被别人骚扰 ， 因为你是这个房子的债务人 ， 所以就会引起不必要的麻烦 。
一方婚前所购买的房屋 ， 婚后按揭的房产 ， 离婚后 ， 一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分 。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为 ， 将隐性的财产问题明晰化 ， 强化了婚姻当事人的财产意识 ， 对外宣示了另一方的财产权利 ， 避免了单方处分夫妻共同财产的风险 ， 是保障夫妻双方权益的有效手段 。房产加名行为属于不动产权利变动行为 ， 具有公示公告的物权效力 。房产证是房产权利归属的证明 ， 房产加名之后 ， 房产证上记载的产权所有人发生变化 ， 意味着房产的权属发生变化 。换言之 ， 房产加名行为一旦完成 ， 则产生财产转移的法律效力 。
房产证加名后不一定能有一半的房产大多数人认为 ， 对于一方婚前个人购买的产权房屋 ， 另一方加上名字 ， 可理所当然地享有二分之一的产权 。通常来说是这样 ， 因为夫妻共同财产如果不是按份额分配 ， 一般都是均等的分割 ， 那么也有加名特别的约定 ， 比如说你的房子比较大 ， 这个房子的价格是过亿的房价 ， 规定你只有十分之一的房 ， 所以加名时会规定你只有这个份额 。
【房产证加名能确认产权归属吗】在司法实际的判例中 ， 目前离婚案件的财产分割 ， 虽然确定加名字的一方有产权份额 ， 但分割时并不一定就是二分之一 。关于分割方式 ， 有协议的从协议 ， 没有协议的 ， 法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素 ， 使得加名一方的实际产权份额不足一半 。
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