小区车位不是只有业主才能买，但根据相关规定,本小区的车位要先满足小区业主的需求,所以非业主要购买车位,要等本小区业主车位需求满足之后才能够购买 。
【小区车位是只有业主才能买吗】
买车位注意事项1、车位是否有产权
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权 。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖) 。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等 。
在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁 。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权 。
2、哪些车位可以卖
哪些车位可以卖?首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积 。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的 。
这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。
如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售 。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的 。
3、哪些人可以买小区车位
小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位 。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的 。
据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难 。
4、将购买车位的细则写入合同内
此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人 。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图 。
购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案 。
如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续 。
5、买到合适车位下述经验看仔细
对于初次买车位的购房者来说，如何才能选到好车位，这是个大问题 。
买车位时要结合车子的长度考虑车位面积 。通常情况下，在买车位时，车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜，车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜 。
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