北城新区这样的房价增速,可以带动临沂房价快速上涨 。在临沂生活了30多年,结合自己的经历来回答这个问题 。临沂的房价真的有点虚高 。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价,收入却远远落后于济南和青岛 。据临沂房天下数据中心统计,2018年3月,临沂五区住宅市场均价上涨至7046.8元/㎡,环比上涨3.29% 。诸多因素使得临沂整体房价有了新的突破 。
临沂的未来的房价会如何?
我可以负责任告诉大家:临沂房价还会继续涨!继续看我的分析————不管你怎么认为,客观讲,临沂房价还真的不高,还处于比较低的水平 。与同级别城市或者周边城市对比,可以得出此结论,不过,说句良心话,由于临沂辖三区九县,临沂整体的低房价,是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了 。你认为房价高,可能是因为手里钱少,工资跟不上房价;亦或是只看到了北城的高房价,
具体看下市区房价 。据临沂房天下数据中心统计,2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/㎡,环比上涨3.29%,众多因素使得临沂的整体房价又有新突破,先看下房天下的数据:从上图可以看出,从2017年1月至2018年3月,临沂整体房价再持续上涨,除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢,其他月份涨幅都非常大!再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势 。
可以看出整体均在上涨,只是有区涨幅小,比如罗庄和经开区;有的区相符较快,如北城新区,可以这么说,一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨!在看下2018年3月房价数据,可以看出北城房价得到抑制,可见政府政策初见成效 。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工,兰山区、河东区和罗庄房价涨幅均较快,可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅,其他区域涨幅会加快,这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨 。
虽然目前北城房价增长放缓,过万房价遥遥领先其他四区,不免让人望房兴叹——回不去的南坊!这还不算完,从中长期看,由于政府政策和发现优先的战略定位,北城二期开发将全面铺开,随着一批重大基础设施落地(比如高铁北站和规划中的地铁)和一些品牌开发商(碧桂园、恒大、保利等等)项目完工,将会再次刺激北城房价继续快速增长,目测2020年北城房价将达到1.5万/平!2025年将超过2万/平,部分地段甚至会到3万/平!除了北城房价继续增长,河东房价涨幅也将加快,再不出手,将来你连河东都买不起了!兰山房价会稳步提升,罗庄也会加快步伐追赶,
要记住一句话,由于房子带有投资属性,永远不会降价,只会持续增长,所以在条件允许情况下,早买比晚买合适 。话说回来,房子是用来住的,不论你在哪买,只要住的舒心便利就好,买房是大事,有些人会穷尽大半辈子收入到房子上,所以一定要结合自身情况,经济实力,周边配套等综合因素购买 。不要盲目追求好地段和虚名,以免将来后悔,
临沂的房价为什么这么高?现在买房合适吗?
从全国范围来看,临沂的房价并不高,而是一直低于周边地市的 。从临沂自身房价的涨幅来看,只有北城新区的房价涨幅大了些,2016年以前,北城房价基本在5千元/平左右,到2017年就涨到1万元/平左右,到2018年涨到1.5万/平左右,而到了现在,北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平,短短三年时间,北城房价象火箭一样上升,涨幅令人咋舌,这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因 。
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