楼市不仅受调控影响 ， 还与货币、区位、人口等密切相关 。一线城市好地段房产的稀缺性 ， 决定了房价一定是看涨的 ， 即使房价不涨 ， 房租也会一直涨 。全国有45个城市限售 ， 有的地方限售2年 ， 有的地方限售5年左右 。从各大城市房价走势也可以看出 ， 新房“限购”对楼市的影响远大于存量房 。
菏泽取消住房限售令 ， 会不会对房价有什么影响？
菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻 ， 我在各大资讯平台搜了一下 ， 大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪 ， 全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆 。但是有一个角度 ， 大家都不为他们代言 ， 那就是害怕房价再涨的这一部分人 。而且这一部人群庞大 ， 我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气 ， 而你们这些自媒体取这样的标题 ， 不知道你们意欲何为？房地产调控松绑 ， 房价上涨 ， 对谁有好处？你们除了博取眼球 ， 难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此 ， 我表明我的严正态度：反对房价上涨 ， 房价下降喜闻乐见 ，
菏泽取消限售影响巨大 ， 有违国家调控房地产之用意：稳房地产预期 ， 发展实体经济 ， 减轻人民群众购房负担 ， 增强人民的幸福感获得感 。所以我认为 ， 山东菏泽取消限售 ， 简直逆势而动 ， 菏泽政府勇气可嘉 ， 但是恐怕会受到处理 ， 有人要担责了 。原因：房地产虽然不景气了 ， 当地财政吃紧 ， 但是在这个敏感时间段（房地产调控取得了效果 ， 但要接着巩固） ， 唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能 ， 而是又拿起房地产这个“尿壶” ， 显然有懒政嫌疑 ，
全国42城限售 ， 对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售 ， 有的地方限售2年 ， 有的地方限售5年左右 。不过 ， 房产限售对于刚需住房来说 ， 影响不大 ， 因为这房子本来就是我自已居住的 ， 也没准备要出售 ， 所以不管是2年还是5年 ， 都不会影响到我的购房需求 ， 但是 ， 投机性购房就不同了 ， 限售政策一出 ， 马上就把投机机购房者锁定了 ， 在这种情况下 ， 就可以避免房地产短期炒作的行为 ， 在限售令出台之后 ， 投机炒房需求肯定会受到遏制 ， 炒房者将逐步退出 。
限售令最大的好处是 ， 既可鼓励刚需购房满求 ， 又能打击房地产炒作短期获利的可能性 ， 更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击 。有的城市因限售 ， 存量房销售开始萎缩 ， 限售政策主要是打击投机性购房者 ， 使其短期内无法牟取暴利 ， 但是由于成交量一下子萎缩下来 ， 基本上把房价给封冻住了 ， 这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性 ，
南京限售限购即将到期 ， 会对二手房价产生影响吗？
首先我们要先了解制定“限售”的初衷 ， 就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利 ， 限售的时间长短根据城市不同 ， 目前大约在2~5年 ， 有的城市限售时间起点是网签时间 ， 有的城市限售时间起点是大红本到手时间 。限售房入市 ， 冲击不大！目前 ， 楼市主要供给端仍然是新房 ， 统计局的数据显示 ， 2017年新建商品房销售面积169408万平方米 ， 比上年增长7.7% ， 大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套 ， 占销售套数的18% 。
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