利息下降 房价是涨还是降,银行利率也会下降吗

在当前环境下,房贷利率下降不能简单等同于房价上涨,也不能从房贷利率下降推断房价上涨,两者之间也不存在因果关系 。我们需要分析一下房贷利率下降的原因,看看它们和房价上涨有没有必然的关系 。这个利率是上升还是下降,跟很多方面有关 。比如一些国家的宏观政策和经济政策,或者他们的经济过热或者过热,或者CPI,也就是物价指数在涨或者在跌,等等 。房价只是他要考虑的因素之一 。所以,在这种情况下,你的问题太笼统了,房价下行,银行利率可能上行 。这是可能的 。
房贷利率下降了,那房价又要涨了吗?
在目前的环境下,房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨,也不能由房贷利率下降推论出房价上涨,二者也不是因果关系 。我们需要分析房贷利率下降的原因,看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系 。房贷利率下降的第一个原因是,央行自2018年以来5次降低存款准备金率,释放流动性23000亿,而且2019年延续积极稳健的货币政策,确保市场资金合理充裕,这就使得银行的资金比较宽裕,供应给企业和个人的资金比较充足 。
第二个原因,央行降准不仅提供了流动性,而且置换中期借款便利(MLF),降低了商业银行的资金成本,使得银行有条件降低贷款利率 。第三个原因,房地产市场变冷,房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点,买房者买涨不买跌观望情绪浓厚,对房贷的需求呈萎缩趋势 。而银行为了竞争客户,降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施 。
以上三点是银行调低贷款利率的原因 。这三个原因能决定房价的走势吗?房贷利率降低,会降低购房成本,会刺激一部分购房者出手,但是会很大地激起人们购房的热情吗?估计很难,短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯 。不再出现房子抢购摇号等等现象,房价估计很难具备涨价的条件 。第二点,房地产调控政策会放松吗?具有房价上涨冲动的地方,比如一线城市国家中心城市和部分省会城市热点二线城市,房地产调控政策短期内很难放开 。
如果房价下跌,银行利率也会下降吗?
首先,要纠正你的是房价上涨下跌一般影响不到银行利率调整,反而是这个银行利率有可能会影响这个房价,因为银行利率一旦下行的话,就会造成市面儿上的资金面儿比较宽裕,这个时候,很多资产就会流向一些投机或所谓的投资的一些资产,就像股市楼市债市等 。这一系列的就是咱们大众比较喜欢投资的这些东西,如果说利率降得过低,你就像欧洲啊或者美国,已经达到零利率的水平了,这个时候呢,不一定对经济会有刺激作用,反而会有抑制作用了 。
【利息下降 房价是涨还是降,银行利率也会下降吗】其次,这个利率是上行还是下行,跟很多方面有关 。比如一些国家的宏观政策和经济政策,或者他们的经济过冷过热或者CPI,也就是物价指数在上行或者下行,等等 。房价只是他要考虑的因素之一 。所以,在这种情况下,你的问题太笼统了,房价下行,银行利率可能上行 。这是可能的 。

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