按照现在的情况,应该不会有大的涨幅 。今年黄岛地铁13号线已经开通,对房价没有太大影响 。经历了16-18年的种种原因,无论是之前的上海峰会,还是16年的全国房市热潮 。现在青岛的房价已经涨到高点了,和青岛的收入已经扭曲了 。青岛的收入支撑不了这种盲目的高房价,房子是用来住的 。国家多次调控,但不会让房价有大的变化,不会暴涨暴跌 。近期应该会维持稳定,所以1号线开通对房价不会有太大影响 。现在的行情是下行的,应该不会有大的变化 。
黄岛的房价该何去何从?
黄岛太大了,面积相当于(市南区 市北区 李沧区 崂山区)×4,所以房价差距也非常巨大,最贵的区块均价三万多,最廉价的区块均价至今不到8000元 。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升,增速位列各区之首,要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘,但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右 。
不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度,这话其实不仅适用于黄岛,更适用于所有城市,北上广深月薪万元的遍地都是,但是外来工作的有几个买得起房的?市区随便一套两居室,月供就得2万左右,大户型月供3万开外,然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%,他们的房价高、基数更大,均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%,其实面临的是更夸张的收支比 。
买房最重要的是时机和眼光,而不是不切实际的目标,所谓的不切实际就是力所不及的目标,明知道房价在涨,还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何 。等攒够现在的首付了,房价已经不知道涨到哪去了,所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机,比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起,那能不能考虑辛安呢?如果也有点贵,那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢?价格已经堪比四线城市 。
一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小,这价格不能再说高了吧?所以这没有买不买得起,只有看不看得上,阶梯式房价是青岛的优势,阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子 。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事,人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗?李沧城阳黄岛不也是城区吗?一万多的新盘和万把块老房子多的是,比泰安临沂还便宜,怎么不见有人拿来说呢?如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵,毕竟自己不是当地人,没办法以旧换新,只能从首付攒起,只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇,这样才能买到适合自己的房子,硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负,
青岛的房价今年会上涨吗?地铁1号线开通后黄岛房价会大幅上涨吗?
【黄岛商圈对房价的影响,黄岛的房价该何去何从】谢谢邀请,说说个人看法 。按照现在的情况,应该不会有大的涨幅 。今年黄岛地铁13号线已经开通,对房价没有太大影响 。经历了16-18年的种种原因,无论是之前的上海峰会,还是16年的全国房市热潮 。现在青岛的房价已经涨到高点了,和青岛的收入已经扭曲了 。青岛的收入支撑不了这种盲目的高房价,房子是用来住的 。国家多次调控,但不会让房价有大的变化,不会暴涨暴跌 。近期应该是维稳,所以1号线开通不会对房价有太大影响 。现在的行情是下行的,应该不会有大的变化 。
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