第四个原因是包华的限购因素，即包华没有像南京那样调动所有社会资源来保持低房价 。但是只有10分钟的路程 。如果不考虑孩子上学，我个人选择包华 。也许包华将来会成为南京的一个区 。包华房价目前过万，仙林万达二手房2.7万到3万 。不知道，好多年没去了，估计最多一万多 。
句容宝华房价真是因为限购才崩的吗？
宝华房价的下跌是多种因素造成的，把它完全归结于限购是有失偏颇的 。造成宝华房价大幅度涨跌的，根本原因还是在于南京模式，南京饥渴供地模式导致这种很多居住性需求的外溢，在宝华买房，虽然有一部分是投资客，投资客，但大部分都是一些热爱南京的苏北农娃，或者是安徽农娃，或者是南京穷人一万三四买宝华的人也不能算穷人，因为这个价格当时是能买到很多中国二线城市核心区的，你比如说当时成都的房价核心区也不过就一万二三，又比如的武汉房价也不过就一万左右，主要原因还是由于南京持续十年啊，恶意减少住宅供应，南京市中国主流城市里面过去十年住宅供应最少的一个城市，反正是一些普通的劳动者吧，这些人应该是热爱的南京，他愿意住在南京周边 。
但南京把他们当成三等居民都没有，实际上是被南京房地产模式欺骗了的一群打工者 。少数投资客，投资客，他是有能力承受这种房价的回落的 。但对于普通的劳动者，确确实实南京把他们害惨了 。南京也是全国为数不多，城住分离比较厉害的城市，有大约有三成的居民住在周边的宝华，滁州，马鞍山等等，所以南京的所谓的都市圈应该是比较真实的都市圈 。
第二个原因就是宝华的房价被一些房地产企业炒得非常高 。大约在17-18年左右炒到每平米14000左右，这个价格是比较高的 。炒过头了房价必然会回落 。实际上，这几年环南京都市圈的一些房子都在缓缓回落，其中回落幅度最大的并不是宝华，而是在南京江浦的旁边的滁州乌衣，那一些楼盘就是靠近滁州南线的这一面 。那么全国最大的房产企业是碧桂园最喜欢在南京周边建设，总共在南京区周边建设了四个大型住宅基地 。
可以说是南京模式成就了中国第一房地产企业 。17最疯狂的时候，仅仅碧桂园一次就在宝华拿了八块地，当然都是建筑住宅了 。可见南京的住宅供应量有多少，大家可以看我视频，如果一个房V对南京模式，他没有一个深刻的认知，基本上可以说他对房地产理解的是不及格的 。第三个原因就是供应量比较大，实事求是的讲，目前宝华的居住环境还是不错的 。
我去考察过周边的道路啊，医院啊，等配套设施都在齐全居住是没什么问题的，那么唯一造成房价长时间不涨，肯定是因为住房供量是比较大的 。一直有一些新房的持续不断地推盘，导致整个二手房市场不温不火 。第四个原因才是宝华的限购因素，也就是宝华没有像南京这样调动一切社会资源保房价保低价 。嗯，更多房价都是一种市场的行为，涨的时候涨幅也比较大，跌的时候跌幅也相对比较大一点 。
南京周边买房，买仙东句容宝华好，还是溧水好，哪边今后更有发展？
您好，感谢邀请，这个问题需要看您的的实际情况了，如果您是在市区工作，资金不是很充裕，可以考虑仙东宝华，虽然到市区有点远，但至少还可以自住的，如果纯投资，考虑落户南京，那可能溧水稍微好点吧，毕竟算南京户口，但是离市区较远，自住不合适了，目前房价也不低，本人觉得在国家调控政策和房住不炒的大方针下，上涨空间也是有限的！以上就是本人的看法，仅供参考，谢谢！ 。
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