深圳房产调控新政对中山房价影响,深圳最新调控政策出来

好了,以上是Z策的解读 。接下来我们来看看分析一下深圳楼市新政对周边城市房价的影响 。2015年绝对是中山房地产行业的分水岭年,因为在这一年,中山的房价开始腾飞 。这一次深圳的楼市调控政策力度空前,当然对深圳周边城市的房价有积极影响 。
刚刚,深圳最新调控政策出来,对深圳周边房价有什么影响?
【深圳房产调控新政对中山房价影响,深圳最新调控政策出来】可以说,这次深圳的楼市调控政策,力度是空前的,当然对环深城市的房价有正向的影响 。解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房,非深户仍然维持5年社保 。我们要从全局观来看这个Z策,因为深圳在之前,落户政策在一线城市里面,是非常宽松的,大专学历就可以落户,但现在,你刚刚落户不能买房,必须交满3年社保,其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创,之前在西安、长沙等城市也出现过,但这些城市一般也就要求连续交满1-2年,到了深圳就延迟到3年以上,
这个调控力度是全国之最 。再看第二条:2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,说白了,这个Z策就很有趣了,但也很管用,试想一下,夫妻假离婚3年时间,再买房,谁能够经得起3年时间的考验,所以很多夫妻自然不会冒这个险,有效降低了假离婚买房的概率 。其他六条,我大致解读一下,对比2019年11月出台的取消总价豪宅税,到现在又出现了,规定了室内面积大于120平方,或者建筑面积大于144平方,房子总价高于750万,都需要交纳豪宅税,
表面上看,豪宅线提高了,但是如果你再看看当下深圳西部房价,750万其实并不高,这个政策出台,有效抑制了西部房价涨幅过快的问题 。好了,以上是Z策解读,接下来我们看分析一下,深圳楼市新政,对周边城市房价的影响,对周边城市房价影响总体来看,不会有太大的影响,东莞和惠州作为临深城市,再加上正在建设的深中通道,规划中的深珠通道,目前周边城市的房价,大致为深圳的二分之一到五分之一区间 。
为什么不会有太大影响呢?首先,深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带,如果买房在东莞或者惠州,交通通勤时间太长,如果是投资,升值又是问题,那么对于深圳房价的抑制,是否有效呢?蒋老师认为,深圳房价的上涨,也不完全是炒房客的投机行为造成的,这只是一部分,更多的是深圳购房者的需求,与房子的供应未达到平衡 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平?
刚好我就在中山从事房地产营销,也有10多年,来试着回到这个问题,2015年,对中山房地产行业来讲,绝对是个分水岭,因为在这一年,中山的房价开始起飞 。2015年上半年,可以说是中山房价历史的一个低点,城区房价降到5000以内,但是,但是到了下半年,随着深中通道立项的公布,9月份开始下,房价迅猛上涨,一周一个价格,短短半年时间,均价上升到8000,到了16年,仍然快速上涨,随即过万,17-18年,价格继续上涨,到2020年,价格区域分化非常明显了,马鞍岛的均价超过25000,东区超过2万,西区15000,南区12000左右 。
到了2021年,价格基本持平,下半年价格略微下降,上涨的历史原因就是深中通道,如果没有深中通道的立项,开建,各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业,中山的房价,我相信不会上涨的这么迅猛,更不会有东莞人过来接棒继续投资,但从今年深圳东莞的房价来看,暂时没有了上涨的空间,甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期,暂停外地投资,中山没有了外地客,房价自然是支撑不了超过2万,

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