在这样的背景下 , 预计5、6月份各城市会有更多的调控 , 所以房价上涨的趋势会有所缓解 。目前各地严格按照一城一策的调控政策 , 房价露头就会成为各个城市的态度 。但在房价上涨的情况下 , 调控措施放松的可能性不大 , 预计年内房价涨势会有所放缓 。同时 , 穆迪预计 , 地方政府将继续微调各自控制房价上涨的调控措施 , 以稳定房价 。
为什么楼市调控对房价影响不大?
【房价 错误的调控,楼市调控再次升级】
2020年深圳房价大涨 , 接着是广州和上海房价上涨 , 于是你觉得楼市调控对房价影响不大 , 实际上 , 是你误解了楼市调控 。我个人认为 , 楼市调控对房价影响主要体现在稳房价 。众所周知 , 我们的楼市调控是稳地价 , 稳房价 , 稳预期 。为什么稳房价十分重要?我个人认为 , 主要原因有4个1.房地产是我们的支柱产业 。我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展 , 解决了很多普通人的就业问题 , 每年产生了大量的GDP 。
房价稳步上涨有利于经济稳步发展 , 有利于GDP稳步增长 。2.房子是我们的核心资产 。我们的人民币是一种信用货币 , 发行信用货币都需要抵押品 , 房子就是人民币发行的抵押品 , 或者说 , 房子是人民币发行的信用锚 。在这种情况下 , 房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张 , 进而推动经济稳步发展 。3.房贷是银行的重要资产 。房贷是银行的优质资产 , 坏账率极低 。
最近这几年 , 银行不断加大房贷投放比例 , 房贷已经成为银行的重要资产 。在这种情况下 , 房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量 , 增强银行抵御金融风险能力 , 增加银行的信贷投放能力 。4.房子是居民家庭的主要资产 。统计数据显示 , 国内居民家庭资产中 , 有77%以上是在房产里 。在这种情况下 , 房价稳步上涨 , 有利于家庭资产稳步增值 , 增加人们的投资和消费信心 , 进而刺激经济发展 。
可见 , 房价稳步上涨的好处非常多 , 有利于社会稳定和经济的稳步发展 。因此 , 我常常劝大家 , 要正确理解楼市调控 , 有条件要尽早买房 。疫情来了 , 世界经济陷入危机中 , 西方国家最终选择货币大放水 。我们由于可以用房地产进行逆周期调控 , 避免了直接货币大放水 , 这有利于降低通货膨胀 。在这种情况下 , 稳房价就更加重要了 。所以 , 即使在疫情期间 , 我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房 。
楼市调控再次升级 , 2019年下半年房价会跌吗?
有不少人担心房价会继续大幅上涨 , 楼市会伴随着天气越来越热 , 通过最近的官方表态 , 我们不难看出 , 调控政策没有变也不会变 , 城市主体责任持续落实 。在这样的背景下 , 预计5月6月还会有城市相继加码调控 , 那么房价上涨的态势将得到缓解 , 目前各地严格遵循一城一策的调控方针 , 房价露头就打将成为各城市不约而同的态度 。
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