广州海珠最贵房价,为什么广州的房价这么便宜

广州房价走势一年来,广州房价高位震荡 。广州白云区五大中心城区房价——过去一年,房价一直处于高位,平稳波动 。房价短期金融,杭州厦门极富,上涨动力十足;中期看土地,厦门岛最稀缺,广州的稀缺程度肯定大于杭州 。中期来看,厦门继续上涨,广州稳定,杭州下跌风险大;长期看人口,厦门人口吸引力最弱,杭州和广州不相上下 。
【广州海珠最贵房价,为什么广州的房价这么便宜】为什么广州的房价这么便宜?

广州海珠最贵房价,为什么广州的房价这么便宜


如你还活在昨天,广州便宜你说对了;如你能抓住现在,南沙增城还在等你买;如你5年后再来,只有清远中山50公里开外;这就是过去现在和未来的广州 。简单举二个例子:1)直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅,上海、深圳、北京豪宅价格每平20万,杭州武林壹号10万,厦门8万,广州侨鑫汇悦台16万,高端房价为北上深的80%,超越杭州厦门多多 。
2)还是以杭州、厦门为例对比区域房价,厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺,均价接近5万,杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺,均价接近5万,广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺,均价4.5万 。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍,广州虽然价格偏低但稀缺性明显,房价高低是短期看金融,杭州厦门特有钱,上涨动力十足;中期看土地,厦门岛最具稀缺性,广州稀缺性绝对大于杭州,中期厦门继续上涨,广州稳定,杭州下跌风险大;长期看人口,厦门人口吸引力最弱,杭州和广州不相上下 。
未来10年广州还会持续上涨,从最近的广州城市设计总体规划分析,核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大,南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年,未来会稳步上涨,至于北部地区(空港区除外)的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域,大量推出可能性不大,炒作性不强,上涨有限,
广州现在最贵的房价大概几万?怎么样?
广州有11个城区,其中中心城区有5个——白云、荔湾、天河、海珠、越秀 。现在广州最贵的房价应当就在这五个中心城区,一起来了解一下吧:广州房价走势近一年来,广州房价呈高位震荡走势,2019年9月,新盘参考价格29813元,较年初价格29953元,略有下跌0.5%;环比8月上涨0.51% 。二手房价格,近一年来呈现高位震荡下跌走势,
2019年9月参考价格31407元,较年初价格32088元,下跌2.12%;环比8月下跌1.7%,同比去年下跌6.12% 。广州五大中心城区房价情况白云区——近一年来房价呈高位稳中波动走势,2019年9月,新盘参考价格50000元,较年初价格48849元,上涨2.35%;较广州地区整体均价29813元,高出67.71% 。
天河区——近一年来房价呈高位稳中波动走势,2019年9月,新盘参考价格91153元,较年初价格83062元,上涨9.74%;较广州地区整体均价29813元,高出205.75% 。荔湾区——近一年来房价呈高位稳中波动走势,2019年9月,新盘参考价格53555元,较年初价格52527元,上涨1.96%;较广州地区整体均价29813元,高出79.64% 。
海珠区——过去一年,房价一直处于高位,平稳波动 。2019年9月,新市场参考价为60614元,较年初的61768元下跌1.87%;相比广州整体均价29813元,上涨103.31% 。越秀区——房价一直处于高位,一年来稳步上涨 。2019年9月,新盘参考价为77625元,较年初的72875元上涨6.52%;相比广州整体均价29813元,高出160.37% 。

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