从主城区房价来看，青岛房价比济南高很多 。相比济南，青岛工资略高，环境气候好很多，是新一线城市，自然吸引力更强 。莱芜合并后，提升城市地位的决心已经显现，这必将有助于提升其吸引力 。但是和连续多年入围十大宜居城市的青岛相比，环境、气候、城市交通都不如青岛，工资也不比青岛高，但是房价比青岛低不了多少，尤其是房租几乎持平 。
青岛和济南，哪个地方房子投资价值高呢？
毫无疑问是青岛 。青岛比济南强的地方不仅仅是经济，更重要的是宜居环境，众所周知，济南是老牌四大火炉之一，夏季均温比大部分南方城市还要高 。而冬季气温比所有南方城市都要低，这样的城市首先从居住来说就给城市减分很多 。反观青岛，不仅是山东经济几十年来的龙头，而且城市环境在北方是数一数二的，气候更是与济南相反，青岛夏季凉爽，冬季温和，就以今天这新年第一天来说，最高零上3度的气温穿一件保暖一件薄羽绒服不会感觉冷 。
夏天更是央媒点赞的避暑胜地，三伏天均温29度，去年5月份济南最高温出现33度的盛夏早知道，青岛还穿着外套，再说说环境 。济南的城建被网友调侃大县城，而青岛则是联合国教科文组织评选的全球最美三十大海湾城市之一，也是内地唯一上榜城市，青岛仅主城区海边就有79个3A及以上景点，茶余饭后遍地都是休闲美景 。虽说泉城的公园也不少，但是风格单调又集中，人均绿化也不是一个级别，跟青岛的环境差距可以用巨大来形容，
再说说发展定位 。有人把济南竞争国中的预期当做已经板上钉钉的时，但从每个大区配置两个国中的形势来看，福州比济南更具优势，济南外围300公里级别范围有京津郑三个国中，而整个福建没有被任何国中覆盖，想想看这个密度和辐射范围哪个更具优势和预期？近来还有人把黄河流域中心城市搬出来说事 。这里要明白一点，整个黄河流域省份的省会全都的定位全都是黄河流域中心城市，这个分量也就可想而知，
而青岛的几个定位并不是预期，是已经被赋予的定位 。比如上合示范区、中日韩自贸试验区、一带一路海陆双向桥头堡，还有即将落地的免税区，青岛被赋予的定位都是面向世界的，这比起济南八字没一撇的国中预期和黄河流域中心城市，定位差别之大一目了然 。有人说省会有资源优势，这倒不假，可青岛划入山东之前当了几十年直辖市，之后又当了几十年计划单列市，综合实力方面除了医疗和陆路枢纽以外不比济南差，反而在航空、旅游、城建、城市交通等方面更具优势 。
另外综合实力也不是决定房价的最重要隐私，不然为什么广州综合配套比深圳强，房价却比深圳低很多？福州比厦门实力全面，为什么房价比厦门低很多？三亚甚至没什么综合实力可言，为什么房价比省会海口高几倍？所以只有看清楚经济预期、宜居条件、城市环境才能站在客观立场上看待房产投资问题，另外青岛的房价是典型的阶梯式，这跟济南是不同的 。
同样市区里、同样依山傍海、同样大企业环绕，新盘从1万到10万都有，任何收入阶层都有可选择的余地，而济南就不同了，你想要在大明湖、趵突泉这些好环境跟前，必须接受2字头乃至3字头的房价 。在青岛用不着，有配套、有环境、有优质物业的中档社区可以买到八千单价的房子，这不是郊区更不是县城，而是城区，这样的阶梯式房价，还有依山傍海的环境，享受着副省级城市的配套条件，这价位还有哪个城市能找到？所以如此阶梯化的房价也看得出青岛是一个包容性很强的城市，也是外来人口最容易实现海滨大城市落户安家梦想的城市 。
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