从土地成本来看，从过去一年的价格涨幅来看 。万元时代可能不远了！临沂房价会涨吗？近年来，山东各城市房价相继上涨，青岛超过2万，济南逼近2万 。但是山东的房价和全国一样，只有一个字 。目前沂南坊约1.5万人，兰山老城区约1万人，但临沂整体房价8627元/平，均价不超过1万元 。
临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？
【临沂那个县房价最高,费县作为临沂的一个县城】以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万 。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看 。万元时代或许并不遥远!临沂房价还会涨?近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字：涨!在过去一年，临沂一直在涨，
数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下 。按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，计划于11月底通车运营，
高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情 。临沂有1000万的人口啊，如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能 。许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝，当然，我也很讨厌“买房是最好的投资”这句话 。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？
临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的，首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收 。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑，为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去 。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高，
开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者 。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好，最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售 。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了，可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修 。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的，
费县作为临沂的一个县城，现在房价10000多一平，比临沂市区还高，原因是什么？
费县的房价，在临沂市三区九县数的着！10000多一平，作为一个县城，着实有点高！费县房价为什么这么高呢？我们简单分析一下！第一个原因是刚需大，现在大部分农村的青年都去城里打工了不愿意回家住了，青年人结婚的主要条件之一就是在城里有房子，所以父母砸锅卖铁要给孩子在城里买一套房子，还有部分先富起来的村民已经不在村里居住了，许多人都涌向城里买房子，就形成了房子紧张的局面，还有人们买涨不买跌的心理，促就了房价的上涨！第二是费县优越的地理位置 。
费县依山傍水，环境优美，空气质量指数比临沂高，生活质量比乡镇好 。其次，费县乡镇太多 。作为行政中心，人们愿意向城市集中，不在临沂做生意的选择在费县定居 。平邑房价低的原因是离临沂比较远，条件好的话就去临沂做生意或者工作定居 。再次，包括教育在内的各类优质资源都集中在县城 。费县人特别单纯，想老想小 。给孩子买房，在没住新房的情况下，要有长远的规划 。
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