单中心城市广州，以明珠城为核心，基准房价早已破14万(凯旋新世界二手) 。半径15公里范围内，涵盖嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博，价格4-6万不等 。因为城市的核心地铁轴，这些区域都可以坐地铁30-35分钟到达广州的核心区 。明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎 。越靠近核心发展区域，购买力越强，房价上涨的动能也就越强 。
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径，也是主城区范围，
珠城、金融城、琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强 。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡，对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低（人才半年），加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商（二手业主）提价是必然事件 。
广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？
这个问题不难理解，因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关 。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付，但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力 。
当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会、资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房，人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨 。
【广州天河区房价涨幅图,广州房价已涨20%】然而，价格上涨与拥有更多财富的少数人的收入有关，租金价格上涨与大多数人的收入有关，因此价格上涨必然受到目标群体平均收入水平的限制 。当少数人和多数人的收入差距拉大，也就是通常所说的贫富分化，房价和房租的差距就会拉大 。广州天河是广州外来人口最集中的地方，也是发展最快的地区 。既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有大量底层农民工 。这方面的平均工资在广州是比较高的 。同时也是贫富分化比较大的地方，尤其是近几年 。所以就出现了房价涨了很多但是房租涨的不多的情况 。
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