广州天河区房价涨幅图,广州房价已涨20%

单中心城市广州,以明珠城为核心,基准房价早已破14万(凯旋新世界二手) 。半径15公里范围内,涵盖嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博,价格4-6万不等 。因为城市的核心地铁轴,这些区域都可以坐地铁30-35分钟到达广州的核心区 。明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎 。越靠近核心发展区域,购买力越强,房价上涨的动能也就越强 。
广州房价已涨20%,未来5年还能翻倍吗?
从去年的3万 到如今的4万,科学城已经完成了第一轮的补涨,后面还能涨吗?广州这种单中心城市,核心是珠城,标杆楼盘房价已经破了14万(凯旋新世界二手),15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博,价格在4-6万区间,这些区域,因为城市核心地铁轴,都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径,也是主城区范围,
珠城、金融城、琶洲和鱼珠,毋庸置疑未来是广州的经济引擎,越靠近核心发展区,承接购买力越强大,房价上涨的动能也越强 。在通勤上,这几个区域的价值是相对平行的,但各个板块也都有差异,最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡,对比一下,4万的黄埔相比起来其他的区域,主城空间距离够近,进入门槛够低(人才半年),加美貌的城市颜值和产业加持,势必会吸收更多关注和购买力,供需失衡下,开发商(二手业主)提价是必然事件 。
广州天河房价都涨好多,租房价格怎么不涨呢?
这个问题不难理解,因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场,虽然有一定关联性,担不是完全相关 。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群,这部分人要么有定居的意愿,要么有分享城市资源的意愿,但都有一个条件就是要有一定的钱,至少能付个首付,但租房的人群则不同,多数是要么定居意愿不强,要么不具备一定储蓄和金钱的积累,没有购房的能力 。
当一个城市的吸引力,即城市能提供的就业机会、资源和发展空间,在不断扩大时,会有大量的外来人群向该城市集中,这时就会出现分层,少数人掌握较多的财富,可以买房,多数人钱财较少,只能先租房,人口的不断趋于集中,带动城市发展,同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺,这时候房价就会不断上涨,房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨 。
【广州天河区房价涨幅图,广州房价已涨20%】然而,价格上涨与拥有更多财富的少数人的收入有关,租金价格上涨与大多数人的收入有关,因此价格上涨必然受到目标群体平均收入水平的限制 。当少数人和多数人的收入差距拉大,也就是通常所说的贫富分化,房价和房租的差距就会拉大 。广州天河是广州外来人口最集中的地方,也是发展最快的地区 。既有从事高科技互联网行业的高素质人才,也有大量底层农民工 。这方面的平均工资在广州是比较高的 。同时也是贫富分化比较大的地方,尤其是近几年 。所以就出现了房价涨了很多但是房租涨的不多的情况 。

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