2017年7月份济南房价,济南房价跌了吗

2016年之前,济南的房价可以说一直不温不火 。2016-2017年,济南房价从7000-8000元一路走高 。目前万元以下的房子都在远郊 。2017年济南的房地产市场可谓异常火爆 。从2017年初到2018年初,济南房价在短短一年内翻了一番 。
济南房价跌了吗?
【2017年7月份济南房价,济南房价跌了吗】

2017年7月份济南房价,济南房价跌了吗


我自己的房子在天桥区标山路**号,2017年底,15000一平,挂的链家,当时属于济南房价最高峰,房子紧张,一波波的看房子的人,一个星期就卖掉了,没有降价,几乎是抢 。转过年来到了2018年,我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了,但是她的成交价是14300、当时挂了2-3个月才卖掉的,如今这个小区也就是13000-13500能卖掉,如果挂14000连问的都不会有,整体来说房价确实降了,但是2019年到现在属于横盘阶段,几乎没有啥大的变化 。
天桥区的周边几个新楼盘,比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500,海尔云世界原来的19500,到现在二手房卖17000,旁边的加州启程原来15800,现在13000就卖 。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据,没有必要骗人,不过目前来说,也是到了最低的价格,应该不会再降价了,如果遇到合适的房子就上车吧,没有必要再等了,因为不能可能再便宜了,济南每年净流入14万人,有的是接盘侠,所以那些大的开发商人家都抢地,你还看不懂吗?,
济南房价是怎样的发展趋势?
济南是一个比较尴尬的城市,GDP省内的老三,省会首位度全国倒数第一;市内面积狭小;经济不够发达 。济南的房价在国内的省会城市里面,也属于较低的价格,这与堂堂山东的经济地位实在不相称 。济南房价不高有其自身的原因,总体来说,我认为,除个别热点地区外,2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面 。1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间,
在2016年以前,可以讲济南的房价一直不温不火 。2016年到2017年,济南的房价从7000-8000元一路上扬,目前万元以下的房产基本都在远郊县区了,这一快速的上涨,引起上层的高度重视,在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价,也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台 。限购直接导致了成交疲软,出现有价无市也是必然,
2、新旧动能转换政策,将引导济南主城区产业和人口分流 。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作,黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设,将疏解济南老城区部分人口;莱芜与济南的同城化,也是济南的南部空间扩大;济南地铁建设,也有力地疏解老城区人口的东西方向转移,这些措施,可能会引起新建城区的房价上涨,但是幅度不会很大 。
限购不解除,总需求量不会扩大,选择性增加,必然导致整体价格下降,尤其是对过去上涨较多的地区,价格下行是必然,3、济南经济发展缓慢,居民收入较低,难以支撑房价上涨 。济南与北上广不在一个档次,与省内的青岛相比,工业不发达,商业也不够强大,济南对外来人口的吸引能力较弱,也就没有大量新增购房人群的产生,这些对济南的房产市场是极为不利的 。
济南从17年初到18年初,房价涨了一倍,现在应该买房吗?
2018年五月份,应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点!根据我的分析,我有充分的理由这样说!其中最主要的原因就是,济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策!济南2017年的房地产市场,可以用水深火热形容一点也不为过,从2017初到2018年初,短短的一年时间,济南房价上涨了一倍,根据我了解的信息,2018年,虽然国家出台了多项调控政策,但济南的房价还是在持续上涨 。

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