二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势 。商丘去年缓慢上涨0.79%，房价才5750元每平米 。总之，我认为商丘的房价和城市经济的发展密切相关 。现在商丘还在摸索中前进，所以三年后房价会涨的很快，尤其是均价不会超过一万 。在我看来，未来两三年，商丘市区的房价只会小幅上涨，不会大幅上涨 。
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨 。其原因有这几点 。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余 。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元 。目前购房者因大势看跌，处于观望状态 。
春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降 。三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降 。前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上 。而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上 。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元 。
这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力 。四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道 。如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去 。近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高 。2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位 。
这种经济发展与收入增长态势，当然不利于房价上涨 。五是商丘户籍人口950万人，常住人口850万人，人口外流严重，缺乏吸引人口流入的科技单位，支柱产业和大型企业 。目前购房主力是外流劳务输出的农民工，在外地获得打工收入后，回本市或县城买房 。因此，商品房刚需基本稳定，没有大幅增加的源泉 。基于以上五条原因，我认为末来几年商丘房价会基本保持稳定状态，不会出现大涨大落，预计涨落幅度会在百分之一左右徘徊 。
商丘房子降价了吗，未来走势如何？
商丘，这个城市的房子 。怎么说呢？几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他说，看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快，遗憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小区，基本上都是没有房产证的 。你没听错，这是真的 。现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了 。例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园恒大等，现在的商丘小开发商少了 。
但是没有房产证，物业不规范的小区还是比比皆是 。不相信的话，你可以看看商丘的那些自媒体，那天不暴出一些业主维权的事情，要么是没办房产证，要么是小区物业服务不行，要么是物业霸道停水断电，卖停车位之类的 。反正啊，这一看，好多房子都是不敢买，不想买 。商丘的房子因为拆迁，因为棚户区改造，现在房价确实涨了不少，但是现在已经降温，完全失去原有的火爆 。
未来3年，商丘的房子均价能涨到一万吗？为什么？
感谢邀请，我认为未来三年商丘的房子均价不会突破一万，大概在八九千之间，但是会有几个楼盘房价超过一万 。首先从商丘的现状看，商丘位居豫东地区，据2018年刚刚公布的工资水平来看，商丘的平均月工资还不足四千 。同时商丘也是劳务输出大市，处于豫东经济塌陷区，就算是棚户区改造会掀起一定的购房潮，但是也会很快回落到与工资水平相符的相对位置，毕竟人们的购买力有限，再说现在商丘的房价均价在六千以上，超过了平均工资水平 。
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