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商品房房价为什么这么贵,房价为什么这么贵

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【商品房房价为什么这么贵,房价为什么这么贵】为什么中国的房子那么多 ， 价格却越来越贵？两个方面看房价贵和买不买的问题 。房地产的金融属性为什么说商品房具有金融属性？从更长远来看 ， 为什么鹤岗的房子便宜 ， 上海的房子那么贵？我觉得不太对 ， 中国的房子并不过剩 。首先说一下房子供求和房价的关系 。我们用几个城市来说明这种关系 。2015年以来 ， 全国房价上涨一波 ， 各城市房价创历史新高 。但有两个城市的房价在众多城市中并不算高 ， 分别是重庆和长沙 。
房价为什么这么贵？该不该买？
两个方面看待房价贵和该不该买的问题：市场成本问题和居民投入问题 。第一个：成本问题房价首先不是房子本身的价格 ， 它至少包括土地成本 ， 建筑成本 ， 营销成本 ， 各种税费等这些看得见的成本 ， 此外还有看不到的价值 ， 比如我们常说买房买地段 ， 地段是什么呢？地段实际上讲的是配套和服务的价值 。要把一块地培养成地段 ， 周边要建起生活 ， 市政 ， 交通 ， 商业等等配套 ， 这些东西往往需要大量的财政资金的投入和以及城市发展的时间投入 ， 
所以 ， 房价其实包括显性的成本 ， 也包括隐性的成本 。光从显性成本 ， 往往撑不起高房价 ， 因为更多的成本是隐性的 ， 只要配套完善 ， 生活便捷 ， 小有学 ， 老有养 。这样的楼盘价格不会低的 ， 第二个：投入问题这个问题主要是说该不该的问题 。为什么房子要买？是因为我们生活的很多社会福利都是跟房子绑在一起的 ， 比如上学问题 ， 什么样的房子上什么样的学校 ， 
为什么目前的房价普遍这么贵 ， 而且贵的有点离谱？
纵观这些年 ， 我对于西安房地产有以下看法：1.西安房价一定会上涨 ， 因为其它省会城市房价都很高 ， 这个有据可查;2.房子这个东西 ， 有了会踏实 ， 我不是西安本地人 ， 在西安总感觉自己飘着 ， 去年买了房 ， 自从买房后 ， 就感觉自己踏实的很 ， 走路都带风了 ， 论一个房子对我的重要性 ， 可见需求比较大;3.买房子早买早享受 ， 我20岁筹钱交个首付买个房子 ， 接下来一边工作一边还月供 ， 等我年龄大了 ， 干不动了 ， 房子租出去还可以赚个生活费 ， 投资必然需要有魄力 ， 不要别人说啥 ， 别人都始终是别人 。
中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性 ， 还有别的属性 ， 因此价格会如此畸高 ， 你知道这是什么原因吗？1、房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代 ， 是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
我们现在自信、投资的房子 ， 都属于商品房 ， 可以进入市场进行交易 ， 2、房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池 ， 得到广大民众的认同 。在中国 ， 居民可投资渠道着实不多 ， 商品房是一个看得见 ， 摸得着 ， 可理解的唯一投资品种 ， 因此具有投资属性 ， 而且由于卖地价格、生产成本不断走高 ， 新房房价不断刷写新高 ， 从而带动二手住房保值增值 ， 

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