从2021年开始，济南的房价可能会出现一波上涨 。形势分析过去的2020年，济南房价一直在持续下跌 。据统计，济南房价自2019年底开始下跌，已连续18个月下跌 。济南房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房团炒作出来的 。膨胀变形了，根本不值得 。
济南的平均房价何时能再涨回2W以上？
这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价 。目前情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月，所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅 。说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动，
我们可以对标下青岛的房价，现在怎么着也得2万的样子，但是工资水平济南比青岛稍微高点 。未来发展情况其实山东也清楚，需要强省会战略，就需要将济南打造成类似于郑州那样省会，因为单靠青岛很难辐射全省，那就好了未来可能一波红利政策，招商引资，税收返还，资金扶持都要进，济南经济发展了，房价就有可能被一波带起，所以很有可能会上涨，但是大幅上涨很难，毕竟如果资金再次流向地产，实体经济还要么，又是泡沫么，
工资水平看一个城市平均工资，往往不具有代表性，济南平均工资只有4000多 。但是中位数是8000多，这个还是比较可靠的，这样理解下，一个家庭有男女，男的工资在中位数，女的在平均工资，也就是一个家庭月薪在13K，整个家庭收入在15万一年 。目前济南均价在15K，一般的在13左右，相当于一月收入可以买一平房子，这个房价还是比较仁义的，比青岛要强很多呢，
济南的房价你觉得高还是低？
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多 。而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多，所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑 。
济南房价到顶了吗，还涨吗？
有很多人问这个城市涨不涨，那个城市涨不涨，了解涨不涨要看很多基本面，就济南的房价而言我有以下几点见解：1、济南的地位决定了这个城市房价不会大幅下降，从位置来看对周边的县市还是很有吸附作用的，看看下面这张表，虽然供应量下降，但价格依然上涨 。主要是限购，限售，等因素导致，如果放松，依然会量价齐升，2、常住人口，逐年回流攀升，支撑房价上涨，有人就有需求，这是个真理 。
3、库存量基本呈现供需平衡的12个月，但是要知道这是限购，限售等因素导致的，一旦放开，你能说济南能不涨吗？读者们你们觉得可能吗？4、从GDP的增速来看，对房价的上涨有很大的正因素，但从增加值来看，过于缓慢，不会大幅暴涨不会出现，其实现在的济南和很多二线城市经济差不多，比如徐州，2017年的GDP6621亿元，和2016年的济南稍高，
济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？
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