2018年1-7月 ， 全国房地产开发投资65996亿元 ， 同比增长10.2% ， 增速比1-6月提高0.5个百分点 。这是已知的第三次大规模降价 。大约在13年前的2008年、2009年前后 ， 恒大全国范围的“降价” ， 其实并不是“全国范围” 。恒大这次全国范围的楼盘降价 ， 不是全国范围的 ， 也不是所有领域的 ， 也是有选择性的 。
恒大近期宣布全国楼盘降价 ， 是否预示房价将走向“白菜价”？
你想多了 。恒大的促销恰恰给出了这波调控 ， 楼市下跌的可能最大幅度！恒大全国性的“降价”其实不“全国”恒大这次全国范围内的楼盘降价其实并不是全国 ， 也不是全领域 ， 也是有选择性的 ， 以城市为单位 ， 分住宅、商业 。不同地区不同属性 ， 还是有差异的 ， 恒大的大数据确实给与了方向性的指导 。今年整体的楼市肯定较为冷淡 ， 恒大这个88折是带了很多条款和限制因素的 。
当然打折力度还是相当之大！恒大套路深！这已经是已知的第三次大面积降价08、09年前后 ， 13年前后 ， 恒大都玩过大范围的甚至是全国性的降价 。房价变白菜价了么？想多了 ， 恒大一方面的大面积打折促销 。一方面仍然在积极的拿地 ， 证明什么？恒大短期看衰楼市 ， 中长期依然看涨楼市 。而且大家要了解恒大的套路！恒大是全国房地产企业执行力最强的公司 ， 也是从拿地到实现销售最快的公司 ，
许老虎的习惯就是 ， 大体量快速投资拿地并快速收回成本降低风险 。要知道恒大的负载率也是房地产市场最高的 ， 所以恒大虽然是地产航母 ， 但却行的是短平快的手段 。要么不降 ， 降就绝对一次到位 ， 快速去库存回款 ， 然后增加资本流动性进行其他项目的开发 。所以恒大这个88折 ， 这个12点的优惠 ， 就是许老板对楼市近期整体下调的极限预估 。
只会低于12个点 ， 不会更高！房子不是白菜 ， 它是命脉房子牵一发动全身 ， 少降一点是不要紧的 。只要大家贷款照样还 ， 依然有流动性 ， 就造不成太大伤害 ， 还能安抚群众的呼声 。但是真变白菜价就麻烦了 ， 楼市跌1半 ， 你就会买了么？楼市流动性不是跌出来的 ， 是涨出来的 。许老板让出这12个点的降幅 ， 就是给后面在涨上25个点留够空间！股市经常讲的一句话：“涨出来的风险 ， 跌出来的机会”！所以别看恒大是不是88折 ， 要看它拿地的动作有没有放缓！觉得有道理的 ， 请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号 ， 或者在文末留言和我互动！ ，
10月份 ， 全国房价普遍下跌20元 ， 2019年房价还会下跌吗？
我不知道你这20%的数据从何而来 。这个问题你要搞懂不是跌20% ， 是回落 ， 年底开发商回款应对明年春拍 ， 这是最正常现象 。2018年1-7月全国房地产开发投资已达65996亿元 ， 同比增幅10.2%增速较1-6月再次提高0.5个百分点 ， 共销售商品房89990万平方米 ， 销售均价8701元/平同比涨幅9.75% ， 其中7月份商品房销售12847万平米销售额11355亿元 ， 均价达到8839元/平 ， 同比涨幅达到10.98%！ ， 能回落5%就是多的了 。
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