北京周边房价基本都是上涨的属性 。过去十年北京房价的快速增长为周边城市创造了一个大环境 。不考虑地段，这样的降幅其实是市场综合各种因素后的定价 。这种定价对北京周边的资产造成了一定的负面预期 。负面预期一旦形成，之前的购买力就会转向观望，价格往往会受到打压 。
环北京城投资还有价值吗？一些前面房价都2-3万的现在1万多还能涨吗？
谨慎为好 。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制，在这种背景下，投资抄底需谨慎 。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变，
【北京房价涨不过环北京,一些前面房价都2】但是，房地产行业的政策环境确实发生了变化 。政策层面对一些房价、地价波动较大的城市进行了持续监控，房地产融资渠道也有所收紧 。所以年底会看到房企大幅降价的情况 。在房地产环境变化的大背景下，很多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小 。北京周边房价基本都是带有上涨属性的 。过去十年北京房价的快速增长为周边城市创造了一个大环境 。但周边城市对人才的吸引力远不如中心城市 。一旦主导中心城市的房价预期发生变化，价格上涨的周边城市由于缺乏经济和人口支撑，回落的速度会更快！目前预期的变化只是初始阶段，边缘城市的房价是否已经跌到指定位置还不得而知 。
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