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宣恩房价怎么这贵,如何看待恩施的房价

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2018年 ， 预测恩施未来五年房价维持在4500-5500之间(碧桂园装修的除外 ， 一般按1000元/m2计算) ， 不同地段、小区、配套、设计等房价存在价格差异 。所以在2015年3500的基础上 ， 房价再涨1000是合理的涨幅 。
现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
房价为什么贵！请看以下4种原因 。一、土地 ， 现在的土地是最值钱 ， 你想拿到一块土地建楼盘没这么简单 ， 首先开发商必须有经济实力 ， 因为需要和别的开发商去竞争 ， 好的地段的都需要进行土地拍卖 ， 拍卖中要是遇到竞争对手 ， 这个土地的价格肯定是抬的很高 ， 你不加价有人加价 ， 每一次的拍卖都有好几个竞争对手 ， 所以开发商拿的土地价格非常的贵 ， 
如何看待恩施的房价？
2018年恩施市房价未来5年预测未来几年的房价会保持在4500-5500之间（碧桂园装修了的除外 ， 一般计算装修1000元/平方米） ， 不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异 。一、不出现4500元以下价格的原因1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好；2、土地购买成本、房屋建设成本提高；3、平均工资提升 ， 公务员事业单位职工涨薪 ， 中小企业职工涨薪（或多或少都有涨） ， 
因此 ， 房价在2015年的3500 的基础上 ， 上涨1000 是合理涨幅 。二、不出现5500元以上价格的原因（虽然现在有6000元以上的 ， 自带装修除外）1、人口因素恩施市不是人口净流入城市 ， 全州总人口才400多万 ， 恩施市约90万左右 ， 利川90多万人口 ， 其他县市人口约30万-50万/县 ， 外来人口除了到恩施做生意的人 ， 来上班的除了政府事业单位调动 ， 其他的外来人口可以忽略不计 ， 因为就业机会和职业发展都不好 。
周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房 ， 但大家要考虑一个因素 ， 他在恩施市买了房是不是就在恩施定居 ， 不解决就业问题在恩施市买了房也不会住 ， 如果 ， 买了装修后出租 ， 假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万 ， 每月出租租金1500元/月 ， 需要54年才能回本 ， 中间可能每过20-30年还要重新装修一次 ， 从投资回报的角度讲 ， 买房了之后出租是不划算的 。
可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值 ， 房价在一定价位的时候投资是保值或增值的 ， 但到了一个点再投资就不保值了 ， 比如说恩施房价在6000元的点 ， 2、产业发展恩施市没有工业制造、高新技术等产业发展支撑 ， 有发展空间的就是服务也 ， 例如：旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等 。受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑 ， 
恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来 ， 看起来旅游业发展还可以 ， 但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响 ， 因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多 ， 无论从气候条件、生态环境还是交通设施及城市建设 ， 类似云南、海南、贵州、江浙等 。从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位 ， 年轻人还是应该在外面去 ， 机会多、可以得到更多的锻炼 ， 对以后自己的竞争力与含金量都有好处 ， 

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