2018年 , 预测恩施未来五年房价维持在4500-5500之间(碧桂园装修的除外 , 一般按1000元/m2计算) , 不同地段、小区、配套、设计等房价存在价格差异 。所以在2015年3500的基础上 , 房价再涨1000是合理的涨幅 。
现在房价到底贵在哪里?你怎么看?
房价为什么贵!请看以下4种原因 。一、土地 , 现在的土地是最值钱 , 你想拿到一块土地建楼盘没这么简单 , 首先开发商必须有经济实力 , 因为需要和别的开发商去竞争 , 好的地段的都需要进行土地拍卖 , 拍卖中要是遇到竞争对手 , 这个土地的价格肯定是抬的很高 , 你不加价有人加价 , 每一次的拍卖都有好几个竞争对手 , 所以开发商拿的土地价格非常的贵 ,
如何看待恩施的房价?
2018年恩施市房价未来5年预测未来几年的房价会保持在4500-5500之间(碧桂园装修了的除外 , 一般计算装修1000元/平方米) , 不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异 。一、不出现4500元以下价格的原因1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好;2、土地购买成本、房屋建设成本提高;3、平均工资提升 , 公务员事业单位职工涨薪 , 中小企业职工涨薪(或多或少都有涨) ,
因此 , 房价在2015年的3500 的基础上 , 上涨1000 是合理涨幅 。二、不出现5500元以上价格的原因(虽然现在有6000元以上的 , 自带装修除外)1、人口因素恩施市不是人口净流入城市 , 全州总人口才400多万 , 恩施市约90万左右 , 利川90多万人口 , 其他县市人口约30万-50万/县 , 外来人口除了到恩施做生意的人 , 来上班的除了政府事业单位调动 , 其他的外来人口可以忽略不计 , 因为就业机会和职业发展都不好 。
周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房 , 但大家要考虑一个因素 , 他在恩施市买了房是不是就在恩施定居 , 不解决就业问题在恩施市买了房也不会住 , 如果 , 买了装修后出租 , 假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万 , 每月出租租金1500元/月 , 需要54年才能回本 , 中间可能每过20-30年还要重新装修一次 , 从投资回报的角度讲 , 买房了之后出租是不划算的 。
可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值 , 房价在一定价位的时候投资是保值或增值的 , 但到了一个点再投资就不保值了 , 比如说恩施房价在6000元的点 , 2、产业发展恩施市没有工业制造、高新技术等产业发展支撑 , 有发展空间的就是服务也 , 例如:旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等 。受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑 ,
恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来 , 看起来旅游业发展还可以 , 但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响 , 因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多 , 无论从气候条件、生态环境还是交通设施及城市建设 , 类似云南、海南、贵州、江浙等 。从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位 , 年轻人还是应该在外面去 , 机会多、可以得到更多的锻炼 , 对以后自己的竞争力与含金量都有好处 ,
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