唐山房价没有基本支撑 。现在唐山房价上涨 ， 这个楼盘在1W5左右 ， 不高不低 。开盘价是8500 ， 均价 。当时唐山房价在跌 。结果降价了 ， 最后卖到了7000多保底卖 。这波涨价可以看作是补涨 ， 在炒房团和开发商的推波助澜下 ， 造就了房价暴涨的表面现象 。
唐山的房价如何？
【唐山房价炒房团,唐山房价火热】
跌不回去了 ， 因为成本都上去了 ， 最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售 ， 大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说 ， 梧桐大道一期 ， 这个楼盘从2012年开始卖 ， 都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地 ， 土地600W左右一亩 。最早做高端的小区 ， 所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价 ， 当时是唐山房价正在跌的那个波浪 ， 结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售 ， 然后卖不动到后勤 ， 到辞职换工作 ， 楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了 ， 这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘 ， 因为这个楼盘我好几个同学 ， 知道成本 ， 知道销售情况 ， 知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右 ， 不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价火热 ， 请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的 。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧 。唐山做为一个三线重工业城市 ， 如若不能转型成功 ， 那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多 。但幸运的是它的地理位置相对优越 ， 既有大型港口 ， 又靠近北京 ， 可以借助京津冀一体化的东风发展自己 。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低 。既没有高水平的大学 ， 又不能吸引人才到来 。
看看我们身边的高才生 ， 有几个学成归来的？这也不怪他们 ， 就算他们想回家乡 ， 也没有他们的用武之地 。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看 ， 但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的 ， 老百姓的收入并不高 。城市规划建设方面在河北省也并不突出 。道路规划杂乱无章 ， 道路狭窄 ， 简单的平面交通 。甚至连新修的二环都不是高架 ， 造成事故频出 ， 更不要说轨道交通了 。
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难 ， 最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费 。所以唐山的房价是没有基础支撑的 。这一波涨价也就算是补涨吧 ， 再加上炒房团和开发商的推波助澜 ， 所以才造就了房价疯长的表面现象 。但假象终将会破灭 。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡 ， 这就是一个信号 。没有人才支撑的城市是没有未来的 ， 而一切闹剧收场后 ， 吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市 。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨？
这两年唐山房价确实涨得蝎虎 ， 前几天市府主管房地产负责人去北京约谈 ， 看来既沈阳常州银川等地后 ， 唐山也将出台新的调控政策 。唐山房价快涨的勇气是多方面的 ， 其一 ， 北京这几年调控严格 ， 那些手有余资的炒房客组团来唐炒房 ， 本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40% ， 此后每年都以15%的速度增长 。其二 ， 唐山重工企业退城 ， 中心区腾出大量优质地块 ， 拍卖起价平均每平方9000元 ， 高的达12000元 ， 土地出让价如此之高 ， 房价还能低吗？说白了面粉太贵 ， 面包肯定更贵 。
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