房价不要救市,各地开始救市

有多少三四线城市人口外流?房子空置率这么高,房地产税肯定要交 。如果未来有持有成本,房价怎么涨?三四线城市收入低 。2016年这一波房价基本翻倍 。房价早已膨胀,六个钱包被掏空 。现在,房子的成交量直线下降,房价摇摇欲坠 。这个时候,三四线城市都在想办法救市,只是想再拖久一点,稳住房价,或者缓一缓,只要不暴跌就行 。
受疫情影响,房价出现下跌迹象,各地开始救市,房价会跌下来吗?
去年下半年,在疫情没有的时候,有不少人认为(也包括各种专家)房价已到顶点,要下跌了 。我倒不这么认为,各地房价是否下跌还是要分开看 。1、超一线城市(北上广深)估计会企稳,下跌也是区域局部微跌,应该很快就会企稳,并保持很长一段时间,因为这些城市都是高端人才的输入地,收入在全国来说都是最高的,只要有人就需要住房,人才越高端,就对住房的需求越强烈 。
疫情可能会使房价冻结,影响基本不会太大,2、一线城市(青岛、大连、部分发达省会城市)会略微下跌一点,但是下跌的幅度不会很大,下跌的部分也是前期上涨超过预期的余量部分,在下跌至供需平衡点的时候应该也会企稳,毕竟一线城市对人才的吸引力也是很强的 。同样,疫情可能会使房价冻结,影响基本不会太大,3、二三线城市(大部分省会城市及其他GDP较高的地级市)的房价不只不会下跌,有可能还有上涨的空间,因为前期上涨过程中,很多二三线城市的房价并没有按照比例上涨,但是城镇化进程中,二三线城市吸收了大量的人员,所以说若没有疫情影响,还是有上涨的空间的,不过不会有很大的上涨幅度 。
但因为现在有疫情影响,所以房价可能会出现有价无市的状态,约半年后下跌,然后在年底会有一波行情,4、四五线城市的房价应该是各地政府最想要稳住的地方,因为这部分房子都是农村人口城镇化消化的,若是有大的波动,当地经济、银行肯定是吃不消的 。所以说四五线城市的房价跌不跌是看当地政府的决心和能力了,分化肯定是比较大,
郑州吹响救市号角,市场稳定,房价能否稳定回升?
什么叫救市?!不听忽悠,看宏观,现在很多楼盘入住率低,表明购房者刚需的少(很多刚需买不起房),炒房客的多,或是有价无市!现在高房价主因不是拿地贵的问题,也不是房子供不应求的问题,而是炒房客(实质是炒房“黄牛党”)手中控制的空置房太多,房价被炒高了!这就如同当年火车票“黄牛党”操控大量火车票 。如若让多套房者(炒房客)抛房,比再建几年的房量还多!据统计,中国有房者大多数仅拥有一套房(自住),包括财产仅有一套房的所谓中产阶级,但还有很多人是没住房的,
【房价不要救市,各地开始救市】如果你只有一套房,房价涨的时候不要太高兴 。这只是一种心理作用 。能不能把房子卖了睡马路?!而你的新生代(或新生代)在高房价下,几乎买不到有“六个钱包”的房子,也很难在社会上立足 。这是你想看到的吗?!就算是有二套房有儿子的也差不多 。所以,对于大多数人来说,房价下跌是好事,是所有人都期待的,而地产商、炒房团、互联网大V房主们却急了,非要跳出来忽悠大众!众所周知,把这么多财富锁在“钢筋水泥”里,对国民教育、医疗、养老、民生消费、新一代立足、工业、科技、国防等发展都没有好处 。所以房地产行业对于其他国计民生行业来说是“劣币驱逐良币”!任其野蛮生长,是饮鸩止渴的毒药,危害极大!国家实施的房地产税试点是实实在在的,超越过去,史无前例 。全国人大授权国务院推进房地产税试点 。规格如此之高,不仅仅是说说而已,而是改变目前格局,增加地方财政收入,让地方财政逐步摆脱对卖地的依赖,促进地方经济良性循环的决心!在世界上一些发达国家,房地产税收占当地GDP的比重高达20%,而过去上海、重庆的房地产税收仅占当地GDP的1%左右,太小,发挥不了作用 。以后会变的!需要注意的是,房地产税实施的时候,一定是房价绝对上涨的那一天!开征房地产税 。对于有多套房的,因为税率是累进的(类似于个人所得税),比如第二套房的税率是1.5%,第十套房的税率是8%...多套房成本负担明显增加,大部分不得不考虑抛房 。

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