土拍和房价,房价却为何持高不下 _土拍

大火和房价上涨没有必然的关系。房价方面，每年直接画红线房价图(超过就要交房产税。重庆新一轮土地拍卖如果不加控制，一定会带来房价暴涨。原因有以下几点。重庆，由于“直辖市”和“西部地区”这两个关键词，必须在控制房价方面做出表率。其次，韶关房价上涨和韶关老百姓收入增加关系不大。
土拍火热，房价一定上涨吗？

土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，例如地理环境、人口数量、就业、资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已，如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间。如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子，
韶关土拍情况惨淡，房价却为何持高不下？

韶关虽然说是一个欠发达地区的山区城市，但是却多次因为高房价而在央视光荣上镜。假设现在韶关人平均平均工资3000-4000为主的话，但是县城和市区的房价却一般达6000-700一平米，好的楼盘已经涨到10000元一平米了，很多韶关人在决定买房前都会选择观望一段时间，都希望房产经济是泡沫，房价指不定下一秒就会掉下来。
到时再买，自己就能赚了，但事实上，多少人十年前就抱着这样的盼头，结果十年后拼命后悔当初没决心买房；又有多少人计算着，如果十年前就付了首付，现在房贷也差不多该还清了。2019年至今韶关市区整体房价依然在6500-7000元区别波动，就拿刚刚过去的6月来说吧，韶关市商品房成交约2672套，环比2813套、同比3299套网签量均有所回落。
为何韶关房价一直居高不下？一是韶关市委市政府提出了建设“善美之城”的具体行动目标，再加上韶关已经被省委省政府列为广东的生态屏障，建设粤北生态保护区已进入实施阶段，利好政策与各项资金开始源源不断地进来，所以韶关基础建设也是日新月异。市民能明显感受到韶关特别是市区的各种面貌变化大有改观，遍布全市区的绿道系统、城市提升三年行动、城市内涝大整治、学位增加等等民生设施年年进步，所以宜居环境大为改善，对各县市区人口的甚至郴州、赣州人口的吸引力大幅增加。
二是韶关房价的上涨，实际和韶关普通人的收入增加与否并没有太大的关系，在北上广深、还是梅州清远韶关等欠发达地区都是这样。为什么呢？韶关市区的房子建好后，来住的并不全是韶关人，有相当一部分都是看好韶关发展的珠三角城区群的投资客，尤其是现在韶关提出要把自己的发展挂在广州这列火车头上，要服务好粤港澳大湾区。快捷的交通促进了融珠的行动，特别是武广高铁从韶关到广州只需要40分钟，
特别是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘密集而众多，一出高铁站就回到了家，特别方便。三是从房地产巨头的行动，已经是一个明显的信号，春江水暖鸭先知，他们作为专业人士，洞察力肯定比普通小市民灵敏一万倍。曾经在北上广深大开发的这些大鳄在发达地区拿地越来越困难，即使拿到了地但开发成本也实在太高了，所以这些年开始集中火力转了三四线城市开发，
碧桂园、保利、万科、恒大等房产大鳄紧锣密鼓地杀入韶关，富力、绿地也开始频频前来考察，他们对韶关的市场前景看好无疑是一种示范作用，带动大批珠三角投资客和县市区的客源虹吸进韶关市区。四是在韶关城市化大发展的进程中造就了一批拆迁户和暴发户，这些人获得了大量拆迁货币补偿后，都纷纷在市区买房，有些人甚至一买就是三套五套房，导致市区仅有的一些存量房瞬间被消化，等其他市民犹豫再三想出手时已经没有了好的房源。