从更长远来看 ， 为什么鹤岗的房子便宜 ， 上海的房子那么贵？如今的房价 ， 经过这两年的疯狂上涨潮 ， 可以说是突飞猛进 ， 达到了非常高的水平 。即使在房价翻倍的情况下 ， 房屋的周转率依然很高 ， 很多楼盘的房源甚至供大于求 。而且这么多买房的富余资金转移到生活上 ， 房价涨幅应该比上述估计还要高 。
中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性 ， 还有别的属性 ， 因此价格会如此畸高 。你知道这是什么原因吗？1、房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代 ， 是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 ，
我们现在自信、投资的房子 ， 都属于商品房 ， 可以进入市场进行交易 。2、房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池 ， 得到广大民众的认同 ， 在中国 ， 居民可投资渠道着实不多 ， 商品房是一个看得见 ， 摸得着 ， 可理解的唯一投资品种 ， 因此具有投资属性 ， 而且由于卖地价格、生产成本不断走高 ， 新房房价不断刷写新高 ， 从而带动二手住房保值增值 。
3、房产的社会属性商品房的社会属性体现在那里？我认为是社会资源 ， 体会最深的是学区房 ， 社会资源就这么多 ， 某些地段的社会资源价值会明显高于其它地方 。更有甚者 ， 同是房子 ， 市中心的房子小 ， 信得不舒服 ， 为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会资源 ， 是郊区不能比拟的 ， 放更长远 ， 为什么鹤岗的房子便宜 ， 上海的房子那么贵？因为你在鹤岗 ， 人口流失 ， 社会资源枯竭 ， 而上海 ， 不单有全中国最敏感的商业思维洗礼 ， 也有各式各样的创业、投资机会 ， 还有各式各样的生活便利 ， 这些都汇集在房子的价值中 。
中国房价为什么这么高 ， 国外也是这样吗？
国外的房子比我们便宜 ， 因为国外的房子是消费品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 几乎没有增值潜力 ， 跑不赢通货膨胀 。我个人觉得 ， 国内房子的价格高于国外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因为国内的房子和国外的房子 ， 本质上是不同的产品 ， 我个人认为 ， 我们房价高 ， 是因为我们的房子 ， 具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国 ， 大量人口涌入和聚集各个城市 ，
2.在全球其他国家买房 ， 除了支付房价外 ， 还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥 ， 还附加有各种配套和权益价值 ， 比如学区 ， 户政服务 ， 养老待遇等 ， 4.西方国家的房子已经没有增值潜力 ， 因为它们已经完成城市化和工业化 ， 进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大 ， 因为我们还处于城镇化高峰期 ， 总之 ， 国内房价高是事实 ， 是有特殊原因的 ， 国内外房子本质上就是不同品种 ， 不能简单类比 。
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