济南2017年下半年房价,济南下半年房价趋势会怎么样

下半年济南房价不跌不涨 。即目前济南乃至山东的房价趋于稳定,而对于下半年来说,很可能济南的房价会得到控制,下半年全国很多城市的房价也会得到控制 。济南房价进入平稳期,一平便宜两三千 。看到了2018年济南二手房均价图 。
济南下半年房价趋势会怎么样?

济南2017年下半年房价,济南下半年房价趋势会怎么样


房价一直是一个热度居高不下的话题 。笔者认为,下半年不仅仅是济南的房价会得到控制,全国不少城市的房价都会得到控制吧,因为最近齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员从住房城乡建设部了解到,8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志 。约谈指出,今年以来,各地需要认真落实放点产调控主体责任,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,
所以,这几个城市的主要负责同志被约谈,就意味着国家对于控制房价有着高度重视 。20日,经济导报一篇文章写道:目前济南房价进入稳定期,一平便宜两三千,也就是说,目前济南乃至山东的房价趋于平稳,对于下半年来说,很有可能会稳中有降 。笔者看到了2018年济南二手房均价走势图:从图中来看,到5月为止,济南二手房均价为17025元,环比4月份上涨1.90%,
从价格走势来看,前5个月,济南二手房价格在小范围内浮动,不过整体价格呈上涨态势 。另外,值得一提的是,近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房,价格也随之下调,所以,毛坯房的“重生”对于现在的二手房来讲肯定是一个重击 。所以,济南二手房的房价不但会稳定,也很可能会下降,此时,若楼主有条件,可以购买刚需 。也这是国家政策对刚需房的一个福利吧,
济南的房价今年下半年有什么变化?
看房价走势,主要看两个方面来分析,一个是人口问题,一个是政策调控 。首先来看第一个人口问题,济南是山东省会城市,原有人口就很多了2018年统计是870万人,这个数据已经快逼近千万的大城市行列了,关键是大中专元宵众多不完全统计至少50 ,每年的高校毕业生至少二三十万,这些都是实实在在产生的新生人口,只要留着济南发展想要安家都会买房,需求是非常的大的,必然推动房价上涨,这个还不含日常陆陆续续外来的人员到济南发展的,综合来说济南的人口是逐步在增加的,买房的人事增加的,房源如果有限的情况下,房价必定上涨,
近期济南楼市降温明显,济南房价走势将会如何?
济南楼市最高点在2018年初,那时候吴家堡拆迁,家家户户500万,传遍整个济南,周边的4s店里面的豪车都卖光了,西客站的楼盘,拆迁之前均价1.3万,吴家堡拆迁后,周边的中建锦绣,腊山御园,济水上苑,鑫苑世家等等,房价都1.8万-2.0万左右,涨幅之大,令人难以置信 。鑫苑世家要求50万验资,并且绑定车位,
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的 。现在这些楼盘均有所下跌,1.3-1.5万左右,目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位,不会再出现大幅度下降 。东部楼盘经过东部片区济钢,张马片区,北湖片区拆迁,价格也夯实了几分,现在,由于国家出台房住不炒的定位,导致很多开发商从银行贷款额度受到限制,没有资金,也就不太敢大幅度拿地,所以,地王,楼王也就没在出现 。
济南的房价下半年会跌吗?会到什么程度?
【济南2017年下半年房价,济南下半年房价趋势会怎么样】所有说房价下跌的人,都只是在抢占道德制高点 。没有理性的分析和正确的对待,我认为下半年济南房价不跌不涨 。1.高地价决定了高地价占整个房价成本的60%左右,建设成本20%左右,运营成本10% 。只有10%的利润率注定不会有大的下滑,除非万不得已,否则谁也不会为了生死而亏损 。2.企业的抗压能力都是济南的全国性房地产公司,抗压能力很强,本地的房地产公司基本都被吞并或者淘汰了 。

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