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08 09年房价下跌原因,房价有可能降到15年吗

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房价在2009年3月触底，2009年4月开始上涨，之后加速上涨，直到房价达到2009年3月价格的两倍多一点 。2008年全国房价涨跌同步，但今年全国房价分化严重 。纵观2008年全年，如题，房价全年下跌，但第四季度跌幅很小 。
09年的房子，14年8千，15年1.2万，现在3.3万，房价有可能降到15年吗？
房价每平3.3万，大概率是二线城市的房价 。这是前两年高速上涨后达到的价格，即便跌也不会回到15年的水平：1、与15年相比，房价上涨的同时，土地、建材、人工等建筑成本也在不断上涨，如今仅地价就占到建筑总成本6成以上，跌到15年价格，开发商建房无钱可赚还要亏本，不可能赔钱赚吆喝，2、当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了2、3倍甚至更多，如果在18、19年左右加杠杆买房，对于首付三成的购房者来说，房价回落到15年就是腰斩，房子资不抵债后，很可能出现大面积断供现象，加剧金融风险，银行不会坐以待毙 。
3、中国的房地产市场并非完全市场化，政策主导占据市场运行很大部分，地产行业牵涉面广，影响范围大，作为国家经济发展支柱产业，政府必然会提前介入，加强管控，不会坐视不管，4、今年市场调控的主基调是“稳地价，稳预期，稳房价”，作为房价这一块，是不允许出现大幅波动的，地方房价一旦出现大幅波动就要被问责，各地市场总体趋势是保持健康、稳定发展 。
5、即便房价下跌，目前出现的也只是极少数城市，比如黑龙江省鹤岗市的安置房，而一些棚改没有结束的城市，特别是还在执行货币安置的城市，房价还在上涨，幅度大小而已，6、如果房价出现大幅下跌，那也是未来多年以后的事情，比如人口大幅减少等，而且重灾区一定在没有人口和产业支撑的三四线以下城市，二线以上城市，房价未来是小幅上涨趋势 。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多，我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉 。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根，直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌 。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济，
该计划一出，我就知道房价要涨了 。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小，房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨 。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小，引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应 。
【08 09年房价下跌原因,房价有可能降到15年吗】2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重 。上涨的原因是国家为了应对疫情释放了大量的流动性，不可能把所有的流动性都分配给实体经济，而必须有一部分流向房市 。由于我们国家坚持房住不炒，资金流向更有选择性，出现了房市分化的局面 。一些经济前景乐观，尤其是人口净流入多的地方 。但是大部分地方房价没有涨，有的地方成交不景气，有的地方跌幅很大 。

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