首先，青岛房价能不能降，降的幅度在哪里 。青岛的房价和同级别城市相比，处于中等水平 。1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后面的第二小区 。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了 。最低成交价900平米左右 。过了几个月，1999年初这里又增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元 。后来建了461区 。2000年在6区买了一套，也被别人拆了转让了 。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升 。到2004年，大概是3500平米 。这时候湖光山色开了 。因为是高档小区，比6区贵1000元左右，4561平米，04起 。价格慢慢超过台东和西镇，08年涨到差不多8910平米 。之后基本年年涨，但幅度不算太大 。2015年上升到1.4万左右 。2016年达到全国房价上涨最猛的时期 。2017年底实际成交价在2.8万左右 。2018年，在上海合作会议的炒作中 。二手房实际成交价3.6万，湖光山色5万多 。周边几个新建的高档小区，一般都是45.1万 。收市后泡沫退去，现在六个小区成交量很低 。实际成交价差不多三万多，房价已经在显现 。估计接下来的趋势是走低 。
【青岛2017年七月房价,请问青岛房价还能在下降吗】青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如东李片区），这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧：1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的拆迁户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家拆迁转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东、西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势 。
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件，总的看法如下：第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨” 。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大，
第二，房价下降特别是大跌也不是目的 。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入，第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平 。作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大，
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