如果不追求特别完美，沈阳的房价并不高 。如果想要地段好，价格便宜，恐怕会很难 。本来沈阳的房价在同规模的城市中是比较低的 。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入有巨大的泡沫，未来还会有巨大的下降 。但是，很多人只关注了近几年学区房和浑南房价的飙升 。以这几个区域的房子为代表，他们认为沈阳整体房价涨幅很大 。
【沈阳大东的房价会降吗,都说沈阳的房价开始下降了】沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳的房价大概率会从回2016年水平，答案是需求不足，严重供大于求，二手房盘子太大 。过往十年，沈阳城市扩容开发了，浑南新区沈北新区于洪区，使城市的土地供应，住房供应暴涨，近两年又开发了沈抚新区，城市扩容是不利于房价快速飙升的，我们可以看到，全国新一线及以下城市，但凡房价有过快速上涨的泡沫城市，因为土地供应量不足，城市过小，房价很容易被炒上去，从股市的角度，我们说就是一只股票的盘子小，炒作拉升需要的资金量小，更容易吸引庄家的关注，比如厦门苏州无锡南京，他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论，城市面积小，更容易吸引炒房客的关注 。
而沈阳市太大，沈阳的盘子相当于股市的工商银行，总股本太高，不利于炒作，拉升不起来 。如果沈阳市到目前为止没有浑南新区，沈北新区，于洪区以及现在的沈抚新区 。沈阳室内五区的房子均价早3W 了 。城市扩容让城市的体量更大，让老百姓的居住环境和选择权更好，在沈阳房产供大于求之下，在房住不炒大环境下，投资需求在被抑制，未来会逐渐减少，房子回归居住属性，纯刚需数量有限，当下的沈阳房价，在近几年连续上涨后，很可能是未来十年的最高价 。
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了 。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量 。而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右 。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年 。可见沈阳的房市完全供需失衡 。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少 。玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降 。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅 。很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入 。
沈阳的房价什么时候能降下来？
如果你不追求特别完美，沈阳的房价并不高，如果又想要好的地段，还想要便宜的价格，那恐怕是很难的，本来沈阳的房价在同等规模的城市中房价就是比较低的 。无论是沈北还是浑南，4000元到6000元的房源都非常多 。即使是二环以里的房子，只要不是学区房，六七千人的二手房，可选择的也比较多，如果是这个房价还贵的话，那老亮真的没话说 。
而很多人只是关注了最近几年暴涨的学区房和浑南的房价，以这些地区的房子为代表，就认为沈阳的房价整体涨幅都很大 。实际上这只是被表面现象蒙蔽了双眼而已，因为市内有很多二手房，实际上最近最近几年的房价几乎没有多大的变动只是因为他们不被人们关注而已 。下面是沈阳北部地区二环以内，一个叫红田地产的小区，房子的均价就在7000元左右，而且位置是在二环和一环之间 。
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