从房价来看 ， 中心城区与县城差距巨大 ， 这说明青岛各区市之间房地产市场发展不平衡 。业内人士分析 ， 通过近期房价的变化 ， 可以预测未来青岛房价总体将稳中有升 ， 不会出现大幅上涨 。一、城阳区作为青岛北部新区的城阳 ， 早已接棒成为青岛最大的聚集地 。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间 ， 房价平均涨幅20倍 ， 有些地方甚至30倍以上（例如东李片区） ， 这20年我们家一直住在浮山后小区 ， 我以这里为例给你列一下数据吧：1998年底 ， 我们家台东的老房子拆迁 ， 新房分在浮山后二小区 ， 当时感觉这个地方太偏太远了 ， 有的拆迁户不愿意过来住 ， 就转让卖了 ， 最低成交价大概是900左右一平米 ， 过了几个月转到了1999年初 ， 这边增加了几条公交线路 ， 转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平 ， 后来又建设了四六一小区 ， 2000年时 ， 我又在六小区买了一套 ， 也是人家拆迁转让的 ， 一千五百多一平方吧 ， 然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨 ， 到2004年大概是3500左右一平 ， 这时候湖光山色开盘了 ， 因为是高档小区 ， 比六小区每平贵差不多一千块 ， 四千五六百一平 ， 从04年往后 ， 浮山后就属于比较好的地方了 ， 价格慢慢超过了台东、西镇这些地方 ， 一直到2008年涨到了差不多8、9千一平 ， 再往后基本就是年年涨 ， 但幅度不算太大 ， 到2015年涨到了一万四左右 ， 2016年 ， 到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期 ， 2017年底 ， 实际成交价在二万八左右 ， 进入2018年 ， 在上合会议的炒作中 ， 迎来最后也是最凶的一涨 ， 上合前夕 ， 出现了二手房实际成交价三万六的价格 ， 湖光山色的价格出现了五万多一平的报价 ， 周边几个新建的高档小区普遍四五万一平 ， 上合过后 ， 泡沫退去 ， 现在六小区的成交量很低 ， 实际成交价差不多三万多点 ， 房价捌点己现 ， 估计接下来是走低的趋势 。
青岛的房价走势是什么？哪个市区的升值空间大？
青岛作为一个美丽的海滨城市 ， 吸引了很多外地人留在这里工作、生活 ， 但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感 ， 从房价来看 ， 中心城区和县市区差距巨大 ， 表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象 。房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势；中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛 ， 房价水平较高；次中心城区和县市区的商品房库存占比较大 ，
业内人士分析 ， 通过近段时间房价的变化 ， 可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升 ， 不会出现大幅上涨 。至于升值空间 ， 以下三个片区尤为值得推敲 ， 一、城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧 ， 成为青岛最大刚需聚集地 。除了西跨黄岛 ， 北上城阳也成了城市发展的必定路线 ， 尤其是近些年来 ， 城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩 。
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