居民收入与房价的关系,如何理解居民杠杆 _杠杆

房价越高，这里的人收入越高。相比动辄500万、1000万的房价，房价差别就大了。福州均价已经逼近3万大关，全国排名第7，泉州均价全国排名第50，才1万开头。这种简单的比较直观地反映了两者收支比例的差距。泉州的收入比福州高，但房价只有福州的40%不到，所以福州的收入水平和房价的比例关系尤为惊人。
你觉得居民收入与房价的关系是怎样的呢？

国际惯例房价收入比为3-6为合理区间，即住房价格除以家庭年收入。比如北京一套90平米房子为900万，家庭年收入50万，那么房价收入比为18，下图为我国41城市房价收入比，最高的三亚46.6，最低的银川6.2 。就是说三亚的家庭需要不吃不喝46年才能买一套房，41座城市，均高于国际水平。房价收入比，可以一定程度反映居民购买房子压力，
【居民收入与房价的关系,如何理解居民杠杆】如何理解居民杠杆？与房价和收入的关系如何？

根据2019年6月12日，中国人民银行公布的5月金融数据显示，我国居民信贷今年以来保持较高增速，我国居民杠杆率延续上升势头。我国居民杠杆率上升的主要原因是贷款买房，今年以来，我国各地的购房贷款利率政策有所放松，带来了3,4月楼市的小阳春。从笔者的视野来观察，国内的高杠杆率主要来自准一线、二线以及三、四线城市，
下面来说一说我所了解的情况。1，北京市，平均房价60000元/㎡，套平均房价在500万，在北京楼市限购、限贷的影响下，五环内城六区，不论房价多高，正常的大部分情况，首套贷款300万左右，二套贷款186万左右。五环外更少，所以在京很多购房者选择公积金贷款，最高也就120万。相较于动辄500万，1000万的房价，
300万，120万不算太高的杠杆。相比来说上海、深圳应该也差不了太多，所以，一线城市或者说超一线城市的买房的平均杠杆率比较小，高杠杆率买房者也相对较少。2，郑州市，总体平均房价15000元/㎡，套平均房价120万，刚需买二手房，评估价往往能评到120%甚至更多（如：120万左右的房子，首付大概10万左右）。
买新房，没有评估价一说，但是很多开发商往往会有首付分期政策，8万、10万乃至更低2万订房网签，买房者在6个月、12个月或者24个月之内筹措全部的首付即可（首付分期）24个月之后呢，真的没人会知道结果。杆率可想而知，是比较大的，综上两点来说，国内房地产市场，一线或者超一线城市的杠杆率远远低于二三线、三四线城市。
福州的房价与其居民收入水平是否相匹配？
福州并不是高收入城市，人均可支配收入排名全国44位，而省内经济最强市泉州的排名是全国第39位，但房价差别可就大了，福州均价已经逼近3万大关，排名全国第7位，而泉州均价全国排名50开外，只有一万出头，这样简单的对比就很直观的体现出两者收支比的差距，泉州比福州收入高，房价反而只有不到福州的40%，那福州的收入水平和房价的比例关系就显得格外扎眼。
可能会有人说福州是省会，不能拿普通地级市来对比，那好，我们参考一下其他人均收入高于福州，但房价低于福州的省会城市均价，南京2.5万、杭州2.4万、济南1.8万、武汉1.8万、成都1.5万、长沙1.2万、沈阳1.1万、西安1.1万还有一大堆非省会城市没有罗列。福州既不是经济强市，也不是综合强市，只是和厦门泉州并列的二线城市，要说厦门市区小人口密度过高，那么价格贵也能理解，但是福州这种情况，价格在全国竟然仅次于北上广深和三亚厦门，真是和收入水平差距相去甚远，