没有产权的车库是不能购买的，因为没有产权的车库不能交易，即使达成交易也不受产权的保护 。业主在购买车库前可以向开发商询问，开发商有权告知业主车库是否具有产权 。如果是从第三方手中购买的车库，第三方可以提供车库的产权证，方可继续签订车库交易合同，避免造成财产损失 。
没有产权证的车库只能签订租赁合同，租赁车库来使用，要注意租赁的年限不能超过20年，超过20年的租赁合同是无效的，消费者要保护自己的合法权益 。如果购买了没有产权的车库，可以与出售方协商接触车位的买卖合同，改为签订车库的租赁合同 。
买车位要注意什么1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权 。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的 。一般以下几种车位，不建议购买：
1）小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租 。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位 。
2）无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主 。
3）已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售 。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱 。
4）人防工程禁止开发商销售
有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售 。
2、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车 。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的 。
【车库没有产权证可以买卖吗】3、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用 。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库 。
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