房地产税究竟意味着什么？
考虑已久、也遭抗拒已久的房地产税将获得新的出台动力 。专家认为 ， 这将是一个世代以来中国房地产政策最重大的变革之一 。征收房地产税的想法最早出现在2003年 ， 但由于担心会打击房产需求和重挫房价 ， 损害家庭财富和未来的房地产项目 ， 以及引发依赖卖地收入的地方政府面临财政危机 ， 所以一直未能启动 。但是喊出“共同富裕” ， 要推动缩小城乡之间的贫富差距 ， 这可能为在全国范围内推出房地产税提供必要的政治意志 。
目前此事已列入2021-2025年的立法议程 。为什么要征收房地产税？房地产税可能最终抑制飙升的房价 。自1990年代实行住房市场私有化以来 ， 在快速城市化的中国 ， 平均房价飙升了2000%以上 。这在近年来 ， 尤其是在千禧一代中造成了购房能力危机 。看似不可阻挡的房价上涨也引燃了炒房热潮 ， 刺激地产商疯狂建设 ， 而其资金往往来自于大肆借贷 ， 现在已经使一些开发商陷入困境——包括负债累累的中国恒大——并激起了人们对经济面临更广泛风险的担忧 。
【车库上税按什么标准,什么是税上税】会在全国范围征收房地产税吗？根据2011年的试点方案 ， 上海和重庆已经开始征收房地产税 ， 征收对象是高档公寓和第二套及以上的住房 ， 税率为0.4%至1.2% 。但该试点方案并没有扩大到更多城市 。较富裕的地区料将先实施房地产税 。最近几周 ， 专家认为深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程 ， 可先加入试点范围进行“动真格”改革 。
“这将是中国房地产发展史上的一项重大政策变化 ， ”澳新银行驻香港资深中国经济学家王蕊称 ， “这将是一项中长期的政策变化 。”税率如何？凯投宏观（Capital Economics）资深中国经济学家Julian Evans-Pritchard表示 ， 0.7%是合理税率 ， 不过在实际操作中 ， 中国可能在不同城市实施分层税率 。
“在美国 ， 一些富裕郡县的实际房地产税税率超过2%-3% ， 而其他郡县的实际税率要低得多 。但全美的平均实际税率为1.1% 。因此 ， 中国城市达到0.7%应该是可行的 ， ”他表示 。他补充称 ， 按0.7%的税率计算 ， 房地产税在2020年可带来1.8万亿元人民币（3800亿新元）税收收入 ， 超过去年地方政府的净土地销售额 。
按照这一假设获得的税收将相当于芬兰的国内生产总值规模 。对地方政府可能有何影响？房地产税将为地方政府开辟一个新的税收来源 ， 他们可以将这些收入再投资于公共服务和基础设施 。中原地产首席分析师卢文曦表示 ， 房地产税带来的财政收入可能相当于土地销售收入的70%-80% 。卢文曦认为 ， 这项政策如果坚持下去 ， 可以帮助地方政府慢慢减少对土地销售的依赖 。
但国海证券分析师樊磊（Rocky Fan）表示 ， 地方政府不一定拿得到这一新增税收 ， 这降低了他们征税的积极性 。他认为 ， 如果地方政府将这些资金用在当地 ， 就会违背“共同富裕”的原则 ， “共同富裕”需要一个集中再分配的机制 。会如何影响地产商？房地产税会提高投资者持有房地产资产的成本 。这会促使一些屋主将囤积的房子释出到市场 ， 从而增加供给 。
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