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甘肃徽县房价2017,甘肃天水的房价为什么那么高

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天水房市需求旺盛 ， 供给疲软 ， 是房价高的主要因素 。一旦人口开始向大城市流动 ， 高房价可能会带来严重后果 。天水在很长一段时间内都是甘肃第一大城市 ， 人口比省会兰州还多 ， 近几年才被兰州超越 。1甘谷县8 ， 271-2皋兰县7 ， 152-3宕昌县6 ， 7514成县6 ， 6715永登县6 ， 6396秦安县6 ， 5177泾川县6 ， 4138临洮县6 ， 1799临夏县6 ， 09110庄浪县5 ， 96811榆中县5 ， 000 6617礼县5 ， 47518岷县5 ， 44818
甘肃天水的房价为什么那么高？
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大 。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市 ， 比省会兰州人口还多 ， 最近几年才被兰州超过 ， 现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口 ， 但需要注意的是 ， 陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件 ， 对天水的认同感强于武都区 ， 故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市 ， 还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感 。
故天水市在城镇化过程中 ， 可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右 ， 有利的人口基数 ， 造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供应不足 ， 受河谷型地形限制 ， 市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁 ， 又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措 ， 近两年又搞八组团式新城发展 ， 更形不成新城建设的拳头产品 。
以上种种因素 ， 造成土地供应严重受限 ， 进而加剧了供应端供给乏力 ， 3.天水市政府办事效率不高 ， 营商环境不佳 ， 造成开发成本增加 。不客气的说 ， 天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市 ， 各种奇葩的地方规定 ， 损人不利己的思维方式 ， 都造成开发商成本的增加 ， 从而更加提升了房价 ， 根据朴素的经济学规律 ， 简单地说 ， 商品价格是由市场供求关系决定的 。
天水房市需求旺盛和供给乏力 ， 是房价居高不下的主要因素 ， 但天水楼市前景并不乐观 。我国已处于城市化第二阶段了 ， 这一阶段主要特点将会是大城市化 ， 仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容 ， 可以感触到 ， 未来事实上已经放开了户籍限制 ， 并且国家将鼓励人们向大城市流动 ， 并首次提到了收缩性城市的概念 ， 这对于天水这样无产业的五线城市 ， 是极为不利的 ， 
一旦人口开始向大城市流动 ， 居高不下的房价或许会带来很严重的后果 。另外需要补充一点 ， 天水的气候好 ， 冬无严寒 ， 夏无酷暑 ， 气候湿润 ， 适宜人居是不争的事实 ， 但纵观北上广深 ， 再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的 ， 总抱着宜人气候不放 ， 对城市发展不是利好 。虽生于厮 ， 桑梓之情依然深厚 ， 然多年目睹城市发展裹足不前 ， 令余如鲠在喉 ， 焦虑不已 ， 

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