唐山的房价以后都不乐观 ， 更别说丰南冯润开平了 ， 但是你肯定会问 ， 这几年唐山的房价不是涨了很多吗？上图为唐山近期房价走势 。上图为唐山近期房价图 。上图为石家庄近期房价走势 。上图是石家庄热门区域石家庄的涨跌趋势 。这个问题没有绝对的答案 。
唐山的房价如何？
跌不回去了 ， 因为成本都上去了 ， 最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售 ， 大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说 ， 梧桐大道一期 ， 这个楼盘从2012年开始卖 ， 都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地 ， 土地600W左右一亩 。最早做高端的小区 ， 所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价 ， 当时是唐山房价正在跌的那个波浪 ， 结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售 ， 然后卖不动到后勤 ， 到辞职换工作 ， 楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了 ， 这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘 ， 因为这个楼盘我好几个同学 ， 知道成本 ， 知道销售情况 ， 知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右 ， 不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
2018年唐山房价怎么走？
感谢邀请！稳中有降！这就是2018年的唐山趋势 ， 成交量会大幅度杀跌！原因如下第一 ， 调控不会松绑 ， 不要再抱有幻想了！河北住房和城建会议明确表态 ， 要对热点区域继续执行限购限贷等政策！第二 ， 河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率 ， 这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招！第三 ， 房地产周期价格涨幅已经到顶 ， 需要有一个回调的过程！那么唐山未来的房价如何呢？第一 ， 先从人口说起2017年末 ， 唐山常住总人口达789.70万人 ， 比上年增加5.34万人对于一个地级市 ， 人口增长全是可以了 ， 增长0.7%！常驻人口在不断的增加 ， 对未来房价是有支撑的！第二 ， 经济情况河北省内经济总量第一 ， 但是可以看出增长速度已经下来了 ， 未来如果产业结构转型不佳 ， 会被越来越多的城市接近甚至超过！第三 ， 政策红利承接京津产业 ， 京津冀一体化 ， 交通越来越便利！长远来说还是要看其经济结构转型是否到位！第四 ， 风土民情我认识的唐山人 ， 有钱的都出去了 ， 这是本地资产外流！没钱的自己没有攒钱意识！可能经过大地震后 ， 人们生活意识是过好当下吧！所以对于唐山未来的房价 ， 我持比较谨慎的态度 ， 因为它跟北京关系不如保定廊坊 ， 没有通勤度！而且经济增长速度以及去产能政策 ， 对唐山这种类型城市是比较大的冲击 ， 希望唐山在第三产业找到自己的出入 ， 经济好转了 ， 才有吸引人口的能力！ 。
唐山房价火热 ， 请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的 。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧 。唐山做为一个三线重工业城市 ， 如若不能转型成功 ， 那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多 。但幸运的是它的地理位置相对优越 ， 既有大型港口 ， 又靠近北京 ， 可以借助京津冀一体化的东风发展自己 。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低 。既没有高水平的大学 ， 又不能吸引人才到来 。
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