从经济学的角度来说，房租上涨说明租房的人增多了，供求平衡被打破了，所以会上涨 。那么为什么房价停止上涨会导致租房者增加呢？按理说，房价不涨了，买房的人应该增加 。实际上，情况并非如此 。如果房价持续上涨，需要买房的人就会有赶紧买房的冲动 。就算他们借钱，贷款也是为了抓紧买房，因为不买的话，以后买的成本会更高 。一旦房价不涨，购房者就会观望，害怕房价下跌 。所以房价停止上涨后，买房的人可能会减少 。
从经济学角度如何理解房价止涨，房租上涨了？
从经济学的角度上来看，房租上涨说明租房的人增多了，供需平衡被打破，才会上涨，那么房价停止上涨为什么会导致租房的人增多呢？按理说房价停止上涨买房的人应该增多才对，其实不然 。我们国人向来是买涨不买跌，如果房价持续上涨，那么有购房需求的人就会有赶紧买房的冲动，哪怕是借钱，贷款也是抓紧买房，因为不买的话，将来会以更高的成本去购买，而一旦房价不涨了，购房者就会持币观望，担心房价会下跌，所以房价止涨之后，买房的人是有可能减少的，
我们再来看一下买房和房租的关系，住房的需求是人们所必须的，这个市场是一定的，买房的人多了，租房的人就会少，况且有些投资型的购房者买过房之后还会将房出租出去，这样出租的房源还会增加，如果买房的人少了，需求增加，租房的人就会增多，最终形势转向出租方市场，导致租房价格上涨 。此外，从宏观经济的角度来看，房价停止上涨的原因还有可能是经济大环境不行，导致收入减少，而一些炒房者可能会在资金链上出现断裂，从而不得不抛售一部分房源来维持资金链，
再来谈一下这个人们的习惯问题，我们往往会形成习惯，大家也都有可能会发现一种现象，那就是一旦一种商品或者服务价格上去了就很难再降下来，这个也被称为是棘轮效应，消费者易于随收入的提高增加消费，但不易于收入降低而减少消费 。总之个人以为在一线城市，由于土地的稀缺性和人口流入的关系，无论是新房还是房租都将会是比较坚挺，房价可能会在一段时期内停止上涨，但从长远来看，一线城市的房价是不会降价的，房租也会稳中有涨，
从宏观经济学的角度来讲，若经济危机来临，房价会涨还是会跌？
如果发生经济危机的话，首先是影响收入，收入下降是肯定的，一旦收入下降的话，居民没有消费能力，供给就过剩，很多产品就会卖不出去，那么企业就会裁员，失业人口增多，社会就业岗位不足，很多人可能连生存都成了问题，更不会去买房子 。房价的问题，房子的交易是个大金额的事情，如果发生经济危机，大家手里的钱相对来说都会比较紧张，除非是刚性需求非买房不可的，一般都不会在自己很资金很紧张的情况下去买房的，
【宏观经济学与房价上涨,从宏观经济学的角度来讲】对于已经拥有多套房子的人，尤其是炒房的人，会急于卖掉自己的房子 。在大家都卖的情况下，房价下跌是肯定的 。对于银行来说，当经济危机来临时，银行会收紧银根，收紧贷款，因为银行知道，经济危机时借出去的钱收不回来的概率很大，尤其是现在很多买家都是银行提供贷款的 。没有银行的支持，购房者的需求会急剧下降 。
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