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09年以来房价 翻几倍,09年的房子

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【09年以来房价 翻几倍,09年的房子】16到17到18年 ， 房价又翻了一倍 。2008年到2009年到2012年 ， 房价翻了一倍 。房价涨的时候是07年09年 ， 然后09年涨到12年或者11年 。目前中国大部分城市的房价在15年内翻了一倍或三倍甚至更多 。如果18、19年左右加杠杆买房 ， 首付30%的人跌回15年就减半 。房子资不抵债后 ， 很可能会出现大规模的供应短缺 ， 加剧金融风险 。银行不会坐视不管 。
未来10年房价还会翻一倍吗？
我觉得未来十年房价 ， 一 ， 二线城市难说上翻还是下翻 。三 ， 四线城市不但不会上翻一倍 ， 可能会下翻一倍 ， 因为 ， 一 ， 小城市的人口越来越少 ， 每年外流人员很多 ， 做生意的 ， 打工的 ， 特别是年轻人 ， 自从上大学就不愿回小城市了 ， 大多都去大城市发展 ， 在那里安居乐业 ， 老家的房子只有卖掉 ， 给儿女在大城市付首付 ， 父母跟随子女去带小孩 。
二 ， 在大城市打拼压力大 ， 现在的年轻人不愿多生小孩 ， 新生儿出生率逐年下降 ， 最主要的是8 ， 9零后基本都是独生子女 ， 每对夫妻以后大多至少拥有两 ， 三套房子 。房子是用来住的 ， 一套就够了 ， 三 ， 小城市经济欠发达 ， 外地人少 ， 租客也少 ， 房子过剩 ， 只能降价处理 。四 ， 政府加大投入经济适用房 ， 对楼市也有影响 ， 五 ， 以后农村集中规划 ， 像城里小区一样 ， 那么很多在城里买房的农村人回到农村居住 ， (甚至很多退休的城里人 ， 想去农村过田园生活 ， 搬到农村居住) ， 城里的房子又多出来了 。
09年的房子 ， 14年8千 ， 15年1.2万 ， 现在3.3万 ， 房价有可能降到15年吗？
房价每平3.3万 ， 大概率是二线城市的房价 ， 这是前两年高速上涨后达到的价格 ， 即便跌也不会回到15年的水平：1、与15年相比 ， 房价上涨的同时 ， 土地、建材、人工等建筑成本也在不断上涨 ， 如今仅地价就占到建筑总成本6成以上 ， 跌到15年价格 ， 开发商建房无钱可赚还要亏本 ， 不可能赔钱赚吆喝 。2、当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了2、3倍甚至更多 ， 如果在18、19年左右加杠杆买房 ， 对于首付三成的购房者来说 ， 房价回落到15年就是腰斩 ， 房子资不抵债后 ， 很可能出现大面积断供现象 ， 加剧金融风险 ， 银行不会坐以待毙 ， 
3、中国的房地产市场并非完全市场化 ， 政策主导占据市场运行很大部分 ， 地产行业牵涉面广 ， 影响范围大 ， 作为国家经济发展支柱产业 ， 政府必然会提前介入 ， 加强管控 ， 不会坐视不管 。4、今年市场调控的主基调是“稳地价 ， 稳预期 ， 稳房价” ， 作为房价这一块 ， 是不允许出现大幅波动的 ， 地方房价一旦出现大幅波动就要被问责 ， 各地市场总体趋势是保持健康、稳定发展 ， 
5、即便房价下跌 ， 目前出现的也只是极少数城市 ， 比如黑龙江省鹤岗市的安置房 ， 而一些棚改没有结束的城市 ， 特别是还在执行货币安置的城市 ， 房价还在上涨 ， 幅度大小而已 。6、如果房价出现大幅下跌 ， 那也是未来多年以后的事情 ， 比如人口大幅减少等 ， 而且重灾区一定在没有人口和产业支撑的三四线以下城市 ， 二线以上城市 ， 房价未来是小幅上涨趋势 ， 

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