从主城区房价来看，青岛房价比济南高很多 。一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资43 。一线人均工资是一万七吗？横向对比市区最贵的三个区，市南区3.2万，崂山区3.7万，青岛市北区2.5万，济南2.4万，历城1.5万，市区1.8万 。青岛三区的平均值和济南的1.9万也不过如此 。
济南的房价与青岛的房价有可比性吗？
因为新房没有均价统计数据，所以暂且以二手房价格来比较吧 。截止目前，青岛二手房均价20533元，位列全国第11位，济南二手房均价16317元，位列全国18位，不过单从数据来看，自2010年以来济南的涨幅明显要大于青岛，2010年济南二手房均价7940元（当时12位），至今累计涨幅105%，青岛15651元（当时第5位），至今累计涨幅累计涨幅31%，当然这仅仅是数据而已，无法直观体现真实走势变化，因为2010年时的青岛统计数据只包括市内四区，并不包括李沧、城阳、黄岛，更不涵盖如今撤市划区的即墨，所以事实上青岛主城区的房价涨幅是被更大范围的数据统计给拉低了 。
要说可比性，整体均价还是有可比性的，但是从主城区房价来看，青岛房价已经远高于济南 。以市区最贵的三个区来横向比较，青岛的市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南的历下2.4万，历城1.5万，市中1.8万，市内三区平均值是青岛3.13万，济南1.9万，这还仅仅是二手房价格，核心三区的新建商品住宅，可能青岛已经比济南高出一倍，
马光远:济南房价不高，属于价值洼地，最看好济南，其次青岛,你怎么看？
济南目前的位置非常尴尬，不在国家规划的几大都市圈之内 。既不在京津都市圈，又远离长三角一体化，在省内还拼不过青岛 。所以洼地确实是洼地，但是价值能不能起来就不好说了 。济南的产业结构也明显代表的是一种落后生态，都是传统行业，负担很重，既没有高科技也没有互联网，真不知道济南未来能往哪个方向使劲，在产业布局上也已经落后，教育资源也不突出 。
所以济南未来难以留住人才，省内大家可以去青岛，往省外跑直接就去北京天津，甚至到江苏浙江上海，谁会愿意留在济南呢？济南的平均工资水平已经被这些地方甩在了后面 。总之我觉得济南已经失去了历史机会，而且生性保守不够大胆锐意和进取，到现在这种情况，都不敢解放思想放下包袱去拼一下，在政策方面没有一点改革的亮点，我觉得济南应该向武汉好好学习，
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了，2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行，现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌，深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念，这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期 。
【济南房价为啥超越青岛,马光远:济南房价不高】另外，所谓的大幅下降只是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万 。一套90平的房子，跌20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万 。现在下降10%才几万块钱 。当然，我不认为是大幅下跌 。然而，即使在济南和青岛，与原来的双升相比下降了20%，也只是过去两年涨幅的三分之一 。市区均价从1.3万涨到2.6万，现在降到2.1万 。这个比率的趋势对于恢复时期来说是正常的 。
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