南通房价走势过去一年，南通房价震荡上涨 。近三年来，南通房价呈波动上升趋势，与全国百城房价变化趋势一致，目前处于上升趋势 。从南通的上述经济数据来看，南通的经济基本面相当不错，居民生活质量较好，对房价的支撑弹性较大 。南通房价大概率跟随全国房价走势，平稳波动 。目前全国房市的大环境是“房住不炒”，稳定地价、房价、预期的调控机制正常化 。因城施策，会出现一城一策甚至一区一策的分化调控，旨在楼市稳定发展 。
南通的房价未来一年会发生什么变化？
毫无疑问，地级市的房价还有上涨空间 。县级市，如果不能留住好老师，好医生，好企业，同时升级生活方式，提升思想活力，最终留住年轻人，那么，县级市基本上要坍塌，地级市无论怎么衰，也可以形成一个从优势产业生产到最终消费的闭环 。可以维持百万以上人口规模，实现城市生活的活力保持和自循环，并且还是县级市年轻人城市生活的第一体验站，从这个意义说，地级市基本可以维持人口规模的增长和稳定 。
房价可保持随通货膨胀的同步上涨，北上广及省会城市，单列经济强市就更有吸引力，房价基本就是稳定上涨 。买了这些城市的房子，不仅仅是个居住的场所，还享受这些城市充足的就业机会，良好的政府治理，便捷的内外交通，完善的社会关爱，以及和大群的高学历高素质人市民一起生活带来的观念的与时俱进，房价是复杂原因构成的，不能简单看待 。
人口净流出的南通，未来房价还会涨吗？为什么？
江苏.南通.狼山景区南通是全国二线城市，集“黄金水道、黄金海岸”于一身，素有“江海门户”之称，常住人口731万，先一起来了解一下南通楼市情况：南通房价走势近一年来，南通房价震荡上涨 。2019年6月新盘参考价格12974元/平米，较年初价格11892元/平米，上涨9%，二手房在高位稳中有涨的波动 。近三年来，南通房价呈震荡上涨趋势，
2016年四季度参考价格8245元/平米，2019年6月价格12974元/平米，三年上涨57.36%，年化涨幅19.12% 。全国2018年涨幅10.7%，南通主城区——崇川在售楼盘参考价格分布（部分） 。南通2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值8427亿元，人均11.53万元，高于全国6.8万元水平69%，
三次产业结构为4.7：46.8：48.4，工业经济和服务业齐头并进 。财政预算收入606.19亿元，税收收入503.98亿元，人均创收0.83万元，人均创税0.69万元 。全国人均创收1.31万元，进出口总值2542.90亿元，增长7.7% 。建立进出口贸易关系的国家和地区199个，金融机构新增本外币存款493.01亿元，年末存款余额12211.17亿元，人均16.7万元 。
——居民生活状况物价指数CPI值2.3，全国水平2.1，社会消费品零售总额3088.77亿元，人均4.22万元，全国水平1.98万元 。住房存款余额5596.37亿元，人均存款7.66万元，全国水平5.19万元，居民人均可支配收入37071元，其中城镇居民人均可支配收入46321元，农村居民人均可支配收入22369元 。
全国水平28228元，从上述数据来看，南通经济是挺不错的，居民生活水平较好 。南通房价大概率跟随全国房价走势，稳中波动当前全国楼市大环境为“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控机制常态化，因城施策，一城一策甚或一区一策的分化调控都将出现，目的立足于稳定发展楼市，2019年上半年楼市仍然是上涨，涨幅明显收窄，近日社论再次强调“房住不炒” 。
【南通各县区房价变动,人口净流出的南通】南通符合全国百城房价变化趋势，目前处于上涨周期趋势 。从以上南通的经济数据来看，南通的经济基本面相当不错，居民生活质量较好，对房价的支撑弹性较大 。全国楼市长效调控机制建立后，南通房价不太可能呈现单边走势，也不会脱离大环境的演变 。大起大落不适合经济社会健康发展 。所以对于刚需者来说，还是在楼市调控窗口期企稳的时候选择合适的时机买房为好 。
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