—5元按颜色区域划分苏北第一地铁 。徐州地铁9月28日开通 ， 徐州房价飙升 。徐州有大城市的潜力 ， 房价比一线城市低 ， 在徐州买一套吧 。在我看来 ， 未来几年徐州房价还是会涨的 。目前徐州楼市的购买力足以支撑2万元的价格 ， 这也是徐州2万元的房价近两年快速上涨的原因 。
徐州五年房价涨幅全国亚军 ， 傲视宁苏锡常 ， 是什么拉动了徐州房价？
【徐州二号线房价,随着徐州近些年来的发展】徐州的房子近几年几乎翻一番了 。原因不外乎有下面几种一全国房地产市场总体较好 。基本都上涨了不少 。徐州作为淮海经济区中心城市 ， 更是被外界所看好 。二刚需的需要 。年轻人结婚不动产已经作为了标配 ， 无房者不被婚恋看好 ， 更有甚者没房的连面都不见 ， 这个因素无形中推动了房地产市场 。三改善性住房需要 。老城房子交通拥挤 ， 户型不好 ， 面积也不大 ， 不少市民选择购置二套三套住房 ， 用于改善现阶段居住环境 。
四作为一种投资 ， 用来抵抗通胀 。现在物价涨幅很快 ， 老百姓手中的余钱没有好的投资去向 ， 股票基金风险过大 ， 银行存款利息又较低 ， 思来想去还是把钱放房子里踏实 ， 房子近十几年就没跌过 ， 就算跌了手中至少还有个房子 ， 总比在股市中被割强吧 。五棚户区改造的刺激 。棚户区改造拆迁了大批民房 ， 很多居民选择了货币安置 ， 自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子 ， 之前手中没多少钱 ， 有了拆迁款 ， 瞬间底气十足 。
六返乡置业 。在一线城市打拼的年轻人 ， 迫于北上广的房价 ， 无力购买 。而徐州既有大城市的潜力 ， 房价对比一线城市又较低 ， 那就再徐州买一套吧 。七地铁开通的加成 。徐州已经开通的地铁有12号线 ， 马上开通3号线 ， 在建456号线 ， 远期规划还有7号线S1S2等11条线路 。地铁的开通拉低了距离感 ， 让郊区的房子也变得炙手可热 。
未来徐州房价是降是涨？
房子大幅度降价是不可能的 ， 最大的幅度应该在20%之内 ， 毕竟需要考虑到通货膨胀钱发毛 ， 社会稳定性 。但是如果房价不涨 ， 其实就是在降 ， 为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值 ， 房价不涨就相当于没有增值 ， 如果再排队房子的折旧 ， 基本上就相当于是下降了 。未来房价会不会涨 ， 这个有很多不确定因素 ， 因为没法判断国内外的经济政治形式或者是突发情况 ， 比如像今年的疫情等 。
短期来看是以稳定为主 。房价短期看金融 中期看土地 长期看人口短期看是稳定的 ， 长期看可能会跌 ， 毕竟周边城市的吸附效应太强 ， 徐州的人口增加缓慢 。很多人说地铁会促使房价上涨 ， 这个只能促进个别地块更俱有优势 ， 对于整体房价来说影响非常小 ， 就像现在的青岛济南一样 ， 地铁一样在修 ， 结果房价还跌了20%左右了 。如果是想投资建议去周边城市 ， 比如像苏州之类的 ， 如果是刚需可以考虑核心地段 ， 比如好一些的学区等 。
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