2018年,预测恩施未来五年房价维持在4500-5500之间(碧桂园装修的除外,一般按1000元/m2计算),不同地段、小区、配套、设计等房价存在价格差异 。在邻县或者大城市工作的人也会在恩施买房,但是大家要考虑一个因素 。如果他在恩施买了房,会落户恩施吗?不解决就业问题,他不会在恩施生活 。
58同城里的房价是真实的吗?
【恩施市58同城房价,58同城里的房价是真实的吗】58网现在的名声已经不如以前了,很多信息不那么真实了 。至于58网的房价问题,大多数是假的,或许也有真的,但那也只是极少数的,58网发布信息的有房东自己发和房产中介发,房东自己发的价格一般都是还可以继续谈一些的 。房产中介的经纪人为了吸引客户,就会故意把房价写低五万甚至十万,同一个中介为了应对平台抽查,有时候也会这样做,
二手房信息是这样的情况,至于租赁房源,有的月租本来是四五千的,为了吸引客户,故意把价钱写成两三千的,等你进来询问的时候,再想办法把你往其它的房源上面转换 。转换的理由也有提前编排好的,比如说因为价格低,所以需要的人太多了,刚刚被别人抢走了,或是说今天房东去了外地,房子今天看不了,要不你先看看另外的房子,跟这一套差不多的,再或者是说这一套房子价格这么低是因为有什么缺点,说一些你接受不了的缺点,然后再让你看别的房子,
总之就是58上一般房产中介发布的信息假的比较多,真假结合 。链家网的房源和价格都是真实的,这个是从事房产中介行业公认的,其实租房可以在58直接找房东的,找个人房源那一栏进去就是,只是有的房东不在上面发布出租房信息,所以可能没有房产中介掌握的租房信息多 。二手房也是同样的操作方法,一手新房有时候可以从房产中介入手,房产中介可以谈比较低的价格,他们拿钱也是找一手新房销售部,不会直接找你们要 。
如何看待恩施的房价?
2018年恩施市房价未来5年预测未来几年的房价会保持在4500-5500之间(碧桂园装修了的除外,一般计算装修1000元/平方米),不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异,一、不出现4500元以下价格的原因1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好;2、土地购买成本、房屋建设成本提高;3、平均工资提升,公务员事业单位职工涨薪,中小企业职工涨薪(或多或少都有涨) 。
因此,房价在2015年的3500 的基础上,上涨1000 是合理涨幅,二、不出现5500元以上价格的原因(虽然现在有6000元以上的,自带装修除外)1、人口因素恩施市不是人口净流入城市,全州总人口才400多万,恩施市约90万左右,利川90多万人口,其他县市人口约30万-50万/县 。外来人口除了到恩施做生意的人,来上班的除了政府事业单位调动,其他的外来人口可以忽略不计,因为就业机会和职业发展都不好,
周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房,但大家要考虑一个因素,他在恩施市买了房是不是就在恩施定居,不解决就业问题在恩施市买了房也不会住 。如果,买了装修后出租,假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万,每月出租租金1500元/月,需要54年才能回本,中间可能每过20-30年还要重新装修一次,从投资回报的角度讲,买房了之后出租是不划算的,
可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值,房价在一定价位的时候投资是保值或增值的,但到了一个点再投资就不保值了,比如说恩施房价在6000元的点 。2、产业发展恩施市没有工业制造、高新技术等产业发展支撑,有发展空间的就是服务也,例如:旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等,受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑 。
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