衡水的房价可能比真实的市场供求表现更加虚高 。衡水中学作为衡水的一张名片，吸引着全省乃至全国的学生，带动了当地餐饮、酒店、商场等的发展 。，并在短时间内刺激当地经济 。但中学不是学生的终点，很少有精英回来，从而成为未来城市发展的隐形枷锁 。衡水老白干是有名的大户，财政收入不多，但属于省管单位，对衡水的经济反哺有限 。最后说一下房地产 。从12年开始，顺应大势，本地人需求占一部分，炒房占一部分，炒房的都是来衡水读书的人 。
衡水的房价还会降吗？
【衡水的房价一还会长吗,衡水的房价还会再涨吗】目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降 。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小，按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山 。
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房，新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌 。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市，
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现 。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的，所以，不排除以后衡水房价下降 。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主，其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米 。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人，并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力 。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观，2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么 。
衡水的房价还会再涨吗？
外部环境压力比较大，内部需要稳定，涨是不可能了，能维持不降最好结果（一、二线城市除外），人民日报已经发声，房地产不作为拉动经济发展的动力 。再说一下衡水，作为一个五线城市，比较有名的衡水中学、衡水老白干、房地产，衡水中学作为一个衡水的名片，吸引全省乃至全国的学子，带动本地的餐饮、酒店、商场等发展，短期内对本地经济起到刺激作用，但是中学不是学生的终点，培养出来的精英回来的很少，为未来城市发展成为无形的桎梏；衡水老白干名气不用多说，财政税收的大户，但是属于省管单位，对衡水经济回馈有限；最后说说房地产，从12年开始跟随大势涨起来的，本地人需求占一部分、炒房一部分、在者就是来衡水上学的购置房产 。
对于外地学生家长来说，能过来上学的经济条件都不错，买房既能满足孩子的上学条件，又可以让财富增值，一举俩得，何乐而不为，这也是当地政府乐意看到的，但是，这部分人不会长久持有房产，毕业卖房很常见；其他不做赘述，发表一下负能量：作为本地人（教育工作者）工资对于一万左右的房价无力吐槽，本地人应该深有体会，衡水这种应试教育严重无素质教育不符，很多人对衡水中学特别推崇，眼里容不得沙子，说穷人孩子的出路，我很鄙视这类人（有点不礼貌）大家都可以去了解一下真正能去衡水中学的有多少穷人家的孩子，高额的补课费怎么可能负担的起，从起跑线就输了，还有由于外地学生大量涌入，导致本地学校择优、择富录取，对本地学生一种摧残（跑题了见谅） 。
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