衡水的房价一还会长吗,衡水的房价还会再涨吗

衡水的房价可能比真实的市场供求表现更加虚高 。衡水中学作为衡水的一张名片,吸引着全省乃至全国的学生,带动了当地餐饮、酒店、商场等的发展 。,并在短时间内刺激当地经济 。但中学不是学生的终点,很少有精英回来,从而成为未来城市发展的隐形枷锁 。衡水老白干是有名的大户,财政收入不多,但属于省管单位,对衡水的经济反哺有限 。最后说一下房地产 。从12年开始,顺应大势,本地人需求占一部分,炒房占一部分,炒房的都是来衡水读书的人 。
衡水的房价还会降吗?
【衡水的房价一还会长吗,衡水的房价还会再涨吗】目前来看,衡水房价涨幅很大,价格虚高,一下子降下来并不靠谱,更有可能的是下半年维持稳定状态,微涨微跌,未来极有可能房价下降 。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布,但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨,针对炒房投资客的,而对房价下降的影响很小,按照6月份全国房价涨幅比来看,衡水以环比涨幅10.6%的高位,位居全国涨幅第二名,第一名的是中山 。
而今年以来,一线城市,如北京、上海、深圳,涨幅较大的是二手房,新房因为严格的限购政策,反而呈现略微下跌 。二、向衡水这样的三四线城市,房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策;以及受到一二线城市限购影响,而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素,拉高了三四线城市的地价,提高了三四线城市的房价;再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市,
所以,衡水的房价可能更多的是虚高,而不是真实的市场供需表现 。如今,棚改货币化安置收紧,将逐步减少货币化安置数量,这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的,所以,不排除以后衡水房价下降 。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米,二手房价格在7912元/平米,继续以上涨为主,其中河东、河西、桃城均超过万元大关,河西甚至均价超过12500元/平米 。
而衡水的发展可以说非常缓慢,2017年GDP仅有1550.1亿元,人口也不过450多万人,并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中,好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力 。所以,单靠自身的能量消耗现有的房产,显然很不乐观,2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点,这似乎象征着什么 。
衡水的房价还会再涨吗?
外部环境压力比较大,内部需要稳定,涨是不可能了,能维持不降最好结果(一、二线城市除外),人民日报已经发声,房地产不作为拉动经济发展的动力 。再说一下衡水,作为一个五线城市,比较有名的衡水中学、衡水老白干、房地产,衡水中学作为一个衡水的名片,吸引全省乃至全国的学子,带动本地的餐饮、酒店、商场等发展,短期内对本地经济起到刺激作用,但是中学不是学生的终点,培养出来的精英回来的很少,为未来城市发展成为无形的桎梏;衡水老白干名气不用多说,财政税收的大户,但是属于省管单位,对衡水经济回馈有限;最后说说房地产,从12年开始跟随大势涨起来的,本地人需求占一部分、炒房一部分、在者就是来衡水上学的购置房产 。
对于外地学生家长来说,能过来上学的经济条件都不错,买房既能满足孩子的上学条件,又可以让财富增值,一举俩得,何乐而不为,这也是当地政府乐意看到的,但是,这部分人不会长久持有房产,毕业卖房很常见;其他不做赘述,发表一下负能量:作为本地人(教育工作者)工资对于一万左右的房价无力吐槽,本地人应该深有体会,衡水这种应试教育严重无素质教育不符,很多人对衡水中学特别推崇,眼里容不得沙子,说穷人孩子的出路,我很鄙视这类人(有点不礼貌)大家都可以去了解一下真正能去衡水中学的有多少穷人家的孩子,高额的补课费怎么可能负担的起,从起跑线就输了,还有由于外地学生大量涌入,导致本地学校择优、择富录取,对本地学生一种摧残(跑题了见谅) 。

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