2017房产税降房价,房产税和房地产税有什么区别

第四,房产税虽然说了很多年,但实施起来还是很难 。我觉得前期对房价不会有太大影响 。如果有影响,房产税落地的预期会更严重 。很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资,有助于降低房价 。第一,可以看到发达国家有房产税的经验,对房价基本没有影响 。所以如果放到中国,影响可能没有想象的那么大 。
房产税和房地产税有什么区别?会对房价有什么影响?
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税,而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称 。我们国家目前有一个房产税暂行条例,按照条例规定,商业地产是要缴纳房产税的,对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收,(上海、重庆试点征收)这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税,每年开会采访人员提问,得到的说法一直都是正在加快进度推进立法 。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案,可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走,但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆,这两个城市征收的力度都不大,一般家庭都有较多的免征面积,这样一来房产税的征收群体就小了很多,没有对房价市场造成太大影响 。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资,从而能起到帮忙降低房价的效果,
这样的想法可能真的不太容易实现,最起码在一线城市是要落空了 。另外,房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税,契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳,但是税率一直比较稳定,很少调整,很难作为一种调控手段 。土地增值税实行的是超率累进税率,普通住宅可以免征,而豪宅的增值率比较高,税率也比较高,最高可以达到60% 。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨,卖着卖着就没法卖了,比如说上海的汤臣一品,因为谁也不愿意挣一百块钱交六十块钱税,但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的,对普通住宅没有什么影响,这一点我们要特别注意 。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税、城镇土地使用税等等,但是他们普遍税率不高,对房价影响不大,在这里我们就不一一列举了,
有了房产税,房价未来会降吗?说说您的看法吧?
房产税对房价几乎没什么影响 。第一点,可以看到发达国家有房产税的经验,基本对房价没啥影响,那么放到我国,可能影响也没想象那么大,第二点,我国房产基本以一套房购买为主,这个比例高达90%;根据目前看到的房产税方案,自住的房一般不收房产税,所以影响可见有多小 。第三点,如果说受影响最大的领域,我觉得是拆迁补偿房,这种一般人均会多几套房子,所以受房产税冲击会大一点,也会促使他们卖房,
【2017房产税降房价,房产税和房地产税有什么区别】但他们所处的位置不是核心地段,体量占比很小,所以不要指望对房价有太大影响 。第四,房产税虽然说了很多年,但实施起来还是很难 。我觉得前期不会对房价有太大影响 。要说影响,房产税落地的预期会更严重 。第五,如果房产税真的能替代一部分土地财政,对供给侧是利好,土地释放速度会更快 。从这个角度来说,也许房价会被打压,但是我觉得你对一线城市的影响想太多了 。

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