太原修地铁房价上涨,太原地铁要通车了

【太原修地铁房价上涨,太原地铁要通车了】虽然太原的房价经过近几年的疯狂上涨后明显偏高,但根据以往其他城市的经验,太原2号线地铁开通后,地铁周边的房价必然会继续上涨 。短期来看,太原的房价会因为限购而稳定或下行,长期来看,太原的房价仍会呈上升趋势 。太原地铁已经启动地铁2号线工程,预计2020年通车 。随着这几年的地铁建设,周边楼盘的价格都上涨了,主要是因为地铁开通后业主出行会更加方便 。
太原地铁要通车了,房价会继续上涨吗?
谢谢邀请 。尽管太原房价经过近年来的疯狂上涨后,目前房价明显偏高,但是根据以往其他城市的经验来看,太原2号线地铁开通后,必然会导致地铁沿线周边的房价继续上涨,太原2号线一期工程是从人民南路到西涧河的一段线路,基本上连接了太原从南城到北城的主要区域,全长23.38km,共有22个站点,全部为地下线路 。按照现在的进程来看,没什么意外,在2019年底必然会全线开通,一旦开通,将成为山西省第一条地铁线路,同时也将成为太原尖草坪区和小店区的客流走廊,对太原南北区域的融合发展渠道重要作用,
说实话,目前太原的房价均价在13000元/平米左右,并且这两年的开发商拿地价不断上涨,在今年下半年全国楼市降温,太原也不例外,再加上严格的调控政策,下半年太原房价基本保持在平稳状态 。而地铁2号线自开店之初,它周边的楼盘便成为了热点区域,房价也是不断上涨,尽管现在2号线还没有建成通车,但2号线周边的房价已经远远高于太原平均房价,随着2号线开通的临近,势必会再涨一些 。
太原这几年主要在南城建设,因此南城的配套设施,工商业也比较发达,人口都往南移,而北城属于老城区就显得有些落寞,因此在2号线周边的房价也就形成了从北到南呈现递增趋势,南边过了龙城大街,房价有所回落,而2号线周边聚集的主要楼盘开发商也都是恒大、万达、富力、华润等这样的大型房企,他们有财力有实力,并且楼盘的配套设施往往都不错,因此也比较受人们重视,房价高也不足为奇 。
如果太原地铁1号线3号线修不起来,太原的房价会受影响吗?
首先这个假设不成立,3月2日,太原地铁logo标志新闻发布会上,相关负责人称:“网上传言是不能相信的,地铁1号、3号线前期工作都已经做完,等国家审批之后就可以动工,今年开工应该没有问题 。”而正在建设中的地铁2号线,将会在2018年年底全线贯通,太原房价上涨的原因是多方面的,地铁只是起到“推波助澜”的作用,影响肯定有,但是不足以成为关键因素 。
影响太原的房价的几大原因:1、城中村改造,无疑这些年太原的城中村改造力度、货币补偿金额都是巨大的,造就了成千上万的“几百万元户”,大量的闲置资金涌入楼市,需求旺盛,而供给乏力,是造成了房价猛涨的一个重要原因;2、去年同期,太原房价不足8000元/㎡,和周边省会城市房价相差巨大 。在城市建设、路网完善、教育医疗改革升级以后,太原房价也进入“补涨”行情;3、2016年的太原师范学院地块、2017年的小马地块分别刷新历史,摘得当年的地王,据悉,小马地块的楼面价6681元/㎡,加上人工、建材、税费、营销费用、财务成本等,房价怎么能便宜;4、投资投机因素,在太原房价上涨的这一年里,有不少投资投机客涌入楼市,想趁此机会挣一笔,一定程度上造成了楼市火爆,带动消费者“恐慌性购买”,
假设1号线、3号线地铁修不起来,最受影响的肯定是沿线的楼盘价格 。由上图可以看出,3号线主要连接“尖草坪、三给片区、西中环、南中环、晋阳街、南站”,1号线则是连接“西山、迎泽大街、东中环、飞机场”,太原房价会在有影响,但是并没有大家想的那么大,不过目前特别火爆的区域,比如三给片区11000元/㎡、龙城大街15000元/㎡,可能会有震荡 。

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