一个城市的房价取决于市场需求 ， 尽管有炒作的因素 ， 但是决定性的市场因素是关键 。大同市作为一个四线城市 ， 城市的承载力就是那么多 ， 尽管这些年发展很快 ， 但是外来人口很少 ， 本地人口增加有限 ， 这就很大程度上限制了房地产市场的发展 ， 经过近些年的发展 ， 房地产市场基本饱和 ， 房价也维持在了一定水平 ， 而且人们的购房选择性增加 ， 矿务局 ， 棚户区 ， 站东 ， 御东的新增住房太多 ， 御东的房价相对来说是最高的 ， 而且对于普通工薪阶层来说 ， 承担御东的较高房价 ， 压力较大 。
看看这几年鱼洞的房地产价格 ， 几乎每年都在涨 ， 但是涨幅有限 。原因是刚需不足 ， 市场需求有限 。全市三百多万人口 ， 一家有多套房子 。而且现在豫东有大量的空置房 ， 有些人买不到 ， 准备卖掉赚一笔 ， 或者闲置；有的开发商卖不出去或者不卖 ， 开发商通过各种手段推高房价 。目前 ， 一方面 ， 国家对住房的定位是“住房是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 银行收紧了对房地产贷款的政策 ， 抑制了部分热钱操作 ， 房价保持在一定水平 。
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