以重庆房价为例 。重庆的房价一直都是政府有人管的 。实际情况是开发商提出房价申请 ， 前面是厚厚的价格依据信息 ， 最后是一个房价号 。当地人一直在他的低房价梦里幻想 。房价的第一构成是土地成本 ， 一般占房价的40%以上；二是房屋建筑费用 ， 占30%；三是剩余的其他费用 ， 包括开发商的利润、契税、房屋维修基金、与相关部门的相关费用等 。 ， 占总数的30% 。
一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
肯定是政府起主导作用 。就拿重庆房价来说事 ， 重庆房价一直在政府某个人的控制之下 ， 本地人一直臆想在他营造的低房价的梦想里 。某些人一走 ， 重庆房价价值洼地被发现 ， 短短一年外地人涌入 ， 基本价格翻番 ， 奇石哥早在三四年前就说过本地人是响当当的键盘侠 ， 可惜没人听 ， 最近熟悉的朋友亲戚们扛不住了在那些吊格格买了房子 ， 许多优质资源尽失 ， 痛心啊！ 。
究竟是谁控制着房价？
【房价主要微观因素,究竟是谁控制着房价】你这个问题很敏感 ， 很吓人 。谁敢承认自己在控制房价？实际情况是开发商提出房价申请 ， 其中前面是厚厚的价格依据信息 ， 最后是一个房价号 。相关部门价格司组织专家进行评估 ， 同意或不同意或整改等 。开发商只有拿到这个批文才能正式对外销售 。房价的第一构成是土地成本 ， 一般占房价的40%以上；二是房屋建筑费用 ， 占30%；三是剩余的其他费用 ， 包括开发商的利润、契税、房屋维修基金、与相关部门的相关费用等 。 ， 占总数的30% 。
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