第一，2019年东营房价将继续高位运行 。2020年，我觉得东营的新房价格会继续维持现在的价格 。2019年，山东东营新房价格与全国三四线城市持平，延续了2017年以来的价格上涨趋势 。但很明显，2019年二手房价格基本在高点徘徊 。没有2018年的价格暴涨，二手房就没有市场 。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针 。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市，2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位 。二手房会降价，一、东营房价2019年继续再高位运行 。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的，
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了 。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢，二、东营二手房价格分化严重 。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重，
西城老破小房价比2015年以前还低 。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手，但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃 。三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验，
与全国三四线城市一样 。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态，一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模 。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高，各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举 。十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末，
东营房价多少？有什么趋势？
【2010年东营房价走势图,五年后东营房价会是什么样子】东营现在的房价大概7000左右 。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平，区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重 。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单，
五年后东营房价会是什么样子？
五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流 。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁 。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家 。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡 。五年后，85年前参加工作的员工退休 。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然 。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的 。东营外油田的房价，34年来跌了一大半 。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的 。这也是资源型城镇的良好表现 。
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