首先要搞清楚什么是“同比” 。同比一般是和去年同期相比 ， 也就是2019年3月和2018年3月相比 ， 涨幅超过20%的城市不止贵阳一个 ， 还有呼和浩特、Xi安等城市 。而且贵阳的涨幅没有Xi安大 。贵阳为什么这么受关注？根据我在贵阳生活这么多年的观察 ， 贵阳准确的房价是2018年才涨的 。贵阳楼市的“大市场”时代其实从2010年就开始了 ， 从花果园到未来方舟等 。 ， 可以说是贵州城市化进程中的一大亮点 。
为什么2018年贵阳房价上涨了很多？
按我在贵阳生活这么多年的观察看 ， 准确的说 ， 贵阳的房价 ， 不是2018年才涨上来的 ， 贵阳楼市的“大盘”时代 ， 实际上从2010年花果园就已经开始的了 ， 一直到后面的未来方舟等 ， 都可以说是贵州城镇化进程中浓墨重彩的一笔 。贵阳作为贵州省的省会城市 ， 交通枢纽地位非常明显 ， 而且人均GDP在全省位列第一 ， 算是一个省的经济、文化、政治中心 ， 很多资本和人才集中于此 ， 全省优质资源荟萃之地 ，
房价的内涵 ， 并不单单只是房子本身 ， 房价更重要的权重 ， 是地段 ， 而地段是一个城市里面不可替代的稀缺资源 ， 比如 ， 一套位于市中心花果园的高层房屋 ， 和位于乌当郊区哪怕是别墅的房屋 ， 价格肯定都是不一样的 ， 其中 ， 地段占的比重很大 ， 房价的深层次 ， 附带了地段的优质资源 ， 包括医疗、教育、公共服务等 。贵阳这几年城市提升很迅速 ， 各方面资源都在提升 ， 所以 ， 这些资源提升的内涵 ， 有一些不能在各自的领域体现出来 ， 比如教育、医疗质量提高了 ， 但学费、药费这些 ， 如果一涨价就会关乎老百姓日常生活 ， 而且涨的幅度也不可能太大 ，
说一个最常见的例子 ， 过去的贵阳 ， 很少见外卖、代跑腿这些生活服务 ， 但是现在 ， 智能化的城市生活随处可见 ， 而这些隐形的社会资源和福利 ， 你的生活质量提高了 ， 都是包含在房价里面去了 ， 所以 ， 房价所承担的“溢出效应”是很大的 ， 为什么房价会涨 ， 根本原因是城市的品质在提升 ， 投资房子 ， 其实就是下注城市发展 。抛开上面所说的城市发展的最深层次因素不谈 ， 一些具体的短期的市场供需变化 ， 也会造成房价的波动和涨幅 ， 贵阳具体而言 ， 我认为是以下三点：1、花果园等大盘售罄 ， 市场供应量不像原来那么大了2、高铁开通 ， 城市之间的时间距离缩短 ， 变相促进了市州更多有钱人涌入贵阳买房置业 ， 需求量增大3、外地热钱 ， 外省市投资、投机者 ， 对贵阳发展潜力的认可 ， 在贵阳投资置业总之 ， 不管怎么样 ， 2018年 ， 对于贵阳楼市而言 ， 是很不平凡的一年 ， 刚需族越早买房越好 ， 否则 ， 等到将来 ， 可能现在能全款的 ， 今后只够付首付 ， 可能会追悔莫及 ，
【贵阳房价2017年3月,3月全国主要城市房价】
推荐阅读
- 南京滁州 高新开发区的房价,南京人会来买吗
- 滕州八一小区房价,滕州的房价是多少
- 兴义 房价,兴义现在的房价怎么样
- 蚌埠2008年房价,蚌埠市房价怎么样
- 南昌房价要跌了吗,南昌的房价会一直涨吗
- 房价为啥不叫下跌,房价上涨的原因是什么
- 2017年湛江房价会降吗,湛江2020年的房价如何
- 阳江2018的房价,阳江的房价如何
- 焦作房价2016年走势,房价为啥一涨再涨
- 湘潭义乌房价,浙江义乌房价为什么超过长沙