为什么三四五线城市房价不乐观，会出现房价下跌 。安庆市沿江房价突破9000元，芜湖市均价11500元/平，无为县沿江房价8200元/平 。未来一二线城市房价会小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不乐观，会下降 。先不说最根本的土地市场 。
易居：前4月百城房价涨幅有所扩大，三四线涨幅小于全国水平，房产要分化了吗？
【2016房价涨幅曲线图,前4月百城房价涨幅有所扩大】楼市分化加剧将成为常态，一二线城市加速供地，三四线明显放缓 。从楼市调控也不难看出，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析，不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求 。房价先不说，先从最根本的土地市场说起，数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高 。
不同的城市土地市场出现一定分化，一二线城市土地供应加速，三四线城市则明显放缓，2019年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，同比增长75.68%；累计供地面积348.22万平方米，同比增长50.16% 。二线城市方面，今年以来累计供应住宅类用地数量842幅，同比增长24.37%；累计供地面积4587.14万平方米，同比增长11.18%，
三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米，同比下降11.62% 。这跟之前官方的指导是一致的，此前自然资源部表示，全国各地的县和市，应当根据商品房库存消化周期，来对城市的土地供应做出管控 。消化周期36个月以上，停止供地；36个月-18个月，适当减少供地；18个月-12个月，维持供地水平；12个月-6个月，增加供地；6个月以下，显著增加供地，
同样遵循了因城施策的原则，无论是增加还是减少，都是因地制宜，降低土地资源浪费，搞活土地资源周转 。所以，现阶段，对房住不炒的坚守是底线，但更体现出一城一策的功力，市场能不能控制在稳定并能保持良好的态势，全靠对一城一策的度的把握上，这是考验，也是挑战 。这个阶段的特点不仅仅体现在土地的供给上的分化，也体现在比如房价、人口等上面的分化，房地产区域分化将成为新常态，
为什么有些一二线城市房价下跌而一些四五线城市房价在涨呢？
感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过 。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格，二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价 。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象，由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价 。
安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多，安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力 。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千，长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平 。
这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高，最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区 。挣钱后返乡置业推高家乡的房价，安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解 。
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