宿迁市历年房价走势,宿迁的房价走势会如何发展

宿迁房价走势一年来,宿迁房价一直呈上涨趋势 。综合以上多数据信息,宿迁房价不符合经济基本面 。近三年房价上涨的主要原因是宿迁的棚改计划推动的 。过去一年,二手房价格呈现高V型走势 。宿迁市区,部分新盘参考价格分布 。如果这笔钱进入宿迁房地产,谁也挡不住宿迁的房价 。
宿迁房价的走势如何?
江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市,辖区分5个行政管理区,常住人口492万 。各城区房价差异较大,市中心城区价格较高些,一起来了解一下宿迁楼市情况:宿迁房价走势近一年来,宿迁房价呈持续上涨趋势,2019年7月,新盘参考价格7715元,较年初价格6566元,上涨17.5% 。近一年来,二手房价格呈高位V形走势,
2019年7月参考价格8153元,较年初价格7698元,上涨5.91% 。宿迁市中心城区,部分新盘参考价格分布情况,区域价格及分布状况房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县 。各城区价格差异较大,宿迁新盘价格段分布,主要集中在0.6万~1万/平米之间,超1万价格楼盘也有一部分 。宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元,人均5.59万元,全国人均6.45万元,
社会消费品零售总额833.82亿元,人均1.69万元,全国水平1.98万元 。财政预算收入206.20亿元,人均创收0.42万元,住户存款余额1344.78亿元,人均存款2.73万元,全国平均5.19万元 。居民人均可支配收入22918元,全国水平28228元,其中:城镇居民人均可支配收入28281元,农村居民人均可支配收入16639元 。
宿迁户籍人口591万,常住人口492万,是个存量人口流出,并缺乏增量人口流入的地区,综合来看,宿迁市经济基本面较一般,目前连全国平均水平都未达到,暂时属于经济欠发达地区 。综合上述多方数据信息来看,宿迁房价与经济基本面并不太吻合,近三年房价上涨主因是宿迁市棚改计划驱动,在“房住不炒”和三稳格局下,宿迁房价大概率维持在稳中波动 。
2019年马上来了,宿迁的房价走势会如何发展?
2018年宿迁房产大事件,第一、宿迁出台以房换房政策,鼓励以房换房为主,资金补偿为辅,第二、金鹰花园开盘倒挂严重,金鹰花园二手房价格比新房价格高很多 。第三、宿迁新地王1000万每亩,第四、部分城市开始不在限售 。结合这几大事件,可以看出宿迁房产风云莫测,相对于2018年上半年的涨张张,2018年下半年基本都是稍微涨,
说明宿迁出台的以房换房政策效果显著,如果不出台这个政策,不用说2018年下半年房价还是涨张张,2019年还是涨张张 。毕竟拆迁的可是矿山地区老城区附近,这个拆迁款公示出来,算是宿迁真正的拆二代,都是5000每平米起步,相对于一些乡镇600-2200每平米,简直不是一个档次 。这笔钱要是入宿迁房产,谁也阻挡不了宿迁房价,
这个还得感谢宿迁政府,当然这也是宿迁不得已这么做的,国家明确要调控房价,宿迁要是顶风作案,那领导班子是不想上班了 。2018年下半年,除了宿迁新地王出现,其他几个事件基本释放一个信号,流入房产的钱不多了,宿迁房产油水在减少,之前很多热门楼盘,突然冒出很多房源,宿迁人突然感到可选的楼盘增多了 。之前热门房产开始打广告了,之前的秒光盘现象也越来越少了,
一切都是因为以房换房,热钱越来越少了 。而且2019年经济很不乐观,流入房产的钱将更少,没钱了,房价增幅降下来了,相对于2018年上半年的增幅,可以看到宿迁2018年下半年房产增幅太小,基本上涨的不多 。所以2019年上半年基本保持现在2018年下半年的房产局势,涨幅很低,甚至持平,直到棚户改造最后一期来临,那段时间稍微涨幅之后,然后继续维持涨幅很低甚至持平的状态 。

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