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为什么湛江房价这么涨,湛江房价还能再涨吗

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现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控，贷款利率提高，房价超预期，而湛江这样的三线城市房价相对合理 。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数 。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大 。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久 。
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地 。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买 。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础 。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已 。
为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点 。第一，湛江发展前景好 。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好 。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的 。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域 。
【为什么湛江房价这么涨,湛江房价还能再涨吗】没有严格的限购，很多炒房坐拥几套，造成稀缺，哄抬了房价 。第三，湛江是一个比较宜居的城市，空气质量在广东是名列前茅的 。居住条件好，对一些有需求的人群有吸引力 。第四，湛江城市发展快，人们收入水平提高，加上宝钢，晨鸣这样工厂，带动了经济发展，人们生活水平提高，房价自然也上去了 。现在湛江城市中心区域的房价都涨到1万5每平以上了 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡ 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。

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